新盤頻頻以低價開售,搶佔市場焦點,而急於求售的業主唯有減價。至於政府,取態都明顯不想2024樓價大瀉。如是者,政府在全面撤辣刺激需求之餘,亦開始由供應入手,減少賣地,防2024樓市再跌。
發展局最近公布2024/25財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃,單計住宅官地,只有2幅沙田地皮,合共僅提供約850伙。即使連同市建局及發展商重建項目合計,本財政年上半年合共只有約4,065個單位,較上一個財年下半年大減一半,只佔全年土地供應13,200伙目標約3成。相信政府無意為土地供應全年達標。
發展局:現時樓市相對疲弱
發展局局長甯漢豪就解釋,過往推地均出現頭輕尾重現象,以往都是約40%水平,房屋用地來源不同途徑,由於涉及私人項目供應,政府推地在政府手上可作調節作用,頭輕尾重現象屬正常。她承認,現時樓市相對疲弱,息口較高,政府推地會審時度勢。同時,市場熾熱或稍為淡靜,自然會影響到地價,每幅土地收回的高低收入,平常心去處理。
另一方面,地政總署最近資料顯示,6月份未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書,繼4月份再次未有私人住宅項目獲批,而該月只有資助出售房屋獲批。至於新申請預售樓花同意書方面,6月亦只有1個私人住宅項目新申請,項目為大角咀埃華街3號,涉及122個單位,數量創5個月最少,即是差不多是今年最差的時刻。
政府連續4季未有商業地供應,甯漢豪指,將視乎市場情況推地,目前空置率偏高達13%,而且賣地表商業地亦不多。
不過,有分析指,將全年供應分為上下半年,不難發現,該4個財年均出現「頭輕腳重」;而當中的20/21財年上半年,共有4,620個私人住宅單位的土地供應,僅為當年目標約36%,但最終20/21財年仍能達標,因此相信今個財政年度私人房屋土地供應仍有機會達標。美聯測量師行董事林子彬表示,受到目前市場氣氛影響,加上投資額較高,估計發展商出價亦會較為保守。
黃建業:樓價暫時難有上升空間
美聯集團主席黃建業預期,2024樓價暫時難有上升空間,惟「撤辣」後,樓市已經遠離最壞的時刻,住宅物業成交已復常,人口流入更持續帶來新的置業動力,相信可支撐樓價不會大跌。即使今年內未減息,料全年樓價亦僅跌約3%,亦即是下半年的樓價跌幅並不算顯著。如果今年樓價再現跌幅,將是自1998年至2002年樓價連跌五年後,首現連續三年樓價續跌的情況。不過,黃建業亦強調,一旦落實年內減息,樓價可能受利好消息的刺激而倒升。
dick 垃圾政府!
咁能7係貴!!跌都未能跌過呀!
07月16日05:12
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