去年住宅市場出現「價跌租升」的格局,「美聯樓價指數」按年跌約5.8%之際,美聯「租金走勢圖」則按年升約6.8%的背馳走勢,推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算,去年十大屋苑租金回報率全面回升(見表)。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,十大屋苑中,逾3%租金回報率屋苑數目由2022年12月僅2個大幅增至去年12月8個,當中沙田第一城更逼近4%水平,成十大屋苑之中最高(見表)。
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若以十大屋苑租金回報率劃分,去年沙田第一城最高,去年12月錄約3.92%;美孚新邨以3.74%排第二位;黃埔花園、康怡花園、嘉湖山莊、映灣園、麗港城及新都城均超越3%;至於太古城及海怡半島則分別錄2.96%及2.76%(見表)。
隨著樓價由高位顯著回落,以及新住宅印花稅減半,投資者入市成本減少,加上租金回報率持續上升的帶動下,投資者的數目有所回升。事實上,反映投資者入市的新住宅印花稅個案上月升至311宗,按月升約38.8%,連升2個月,並創2年新高。
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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
LAM 又係度放假料,周圍跌到趴街啦
01月22日07:40
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