作者 : 彭芃萱
圖片 : 達志
5年級的Eva在職場很拚，一周工作逾100個小時。身為廣告業務的她，不但要替客戶擔保資金，還要承受倒帳壓力。2004年，當時才43歲的她就決定退休，將300萬元投入房地產，「我只想月入10萬元。」沒想到，那是景氣最低迷時，房地產投資收益極好，年收入超乎她的預期。退休迄今15年，她實現「再也不踏進職場」的夢想！
Eva是個拚命三娘，工作時全力以赴，「那時候台灣還是周休一日，但我忙到假日也值班。」她是報社的房地產業務，為爭取客戶，中文系的她自願幫客戶撰稿、編版，一天工作超過12小時，「像是稿件有問題，製版廠通知我，就要立刻處理。」
她說，房地產是高危險群客戶，「報社會要求業務抵押數百萬元款項，以因應客戶倒帳；我手中還要有幾百萬元周轉，若是景氣不好，佣金還會下降。」她面臨極大的資金風險，一直有種不安。
「我很喜歡房地產，認識很多仲介、代銷、建商和企劃公司，30多歲就開始投資房地產。」2001年開始，她更進軍中國。
當時一位建商廣告企劃問她：「我們在上海有個小套房物件要賣，租金有8%，妳想不想投資？」儘管很多朋友覺得房價太貴，她還是大膽投資；隔年，再買下蘇州一間大樓，「這是我投資海外房地產的濫觴。」
最棒的生日禮物！43歲開啟退休生活
她一直有個願望，希望40歲就能退休，「那時候剛好不景氣，我延後5年。」孰料，43歲生日那天，她送自己的生日禮物就是「退休」。
這件事情源於一天她在報社值班，「我喝了4~5杯三合一咖啡提神，那天突然很煩，站在報社門口覺得自己是全世界最可憐的人，大家都去休假，我還要趕稿、工作！」
「我單身、沒小孩，只要養活自己就好。」2004年SARS過後，台灣景氣低迷，報社推出優離優退政策，有10年年資的她，順勢提出退休，拿到一筆不錯的退休金，自此離開職場。
她說，做出退休這個決定時，已算過身上的錢是否足以支應生活、會不會餓死。「我有房子不用付租金，還有保險。」
她更計劃好，未來要靠投資房地產生活，「我能否拿300萬元投資房地產，一季賺30萬元，一年4季賺到120萬元？」她問了一位熟識的仲介，「他說，當然沒問題。」
她笑道：「工作時，我要拿幾百萬元去周轉，客戶跑了，我就完了；如果去投資，我是大爺，每天還可以睡到自然醒。」
投資萬華中古屋，退休仍年收百萬
那時，台北萬華房價便宜，一間100萬元的公寓，每月可收6000元租金，投報率約7.2%，「7~8年後，我以325萬元賣掉。」2004年迄今，她買賣超過30間房子，「本金300萬元，扣了佣金、利息、貸款等，一年收入有100萬元以上。」
Eva透露賺錢秘訣：「我讓利給房仲，他才會給我好案子。」當時賣房有4%佣金、買房有2%佣金，她一定支付，「房子一買一賣，我就發現賺錢太輕鬆了。」個性懶散的她，將所有事情委託仲介處理，生活過得悠哉。
而她於2001、2002年分別在上海及蘇州買下的房子，也獲利數倍，「買房的時候，匯率是1比3.3人民幣，2013年賣掉時1比5.2人民幣，我賺到匯率、租金和價差。」她以上海的小套房為例，投資300多萬，就賺了好幾倍。
「很多人說，買房子要看地段，我認為是時機。」她表示，若非自己進入房地產的時機正好，也無法以如此少的本金，賺到豐厚的報酬，「那時房市是牛市，如果用同樣的金額投資大安區，收益更好，但我在萬華區，因為認識的仲介在萬華。」
她說自己的個性保守，「退休時我立下的心願是，再也不要起早趕晚，打卡上班、加班，可以天天睡到自然醒。所以，我的投資很保守，一年只要賺100萬元就好，而且不能虧損，所以選基期最低的萬華。」
她盤算：「在信義區買一間900萬元的房子，獲利比在萬華區買3間300萬元的房子賺更多。但若是景氣反轉、房價下跌，300萬元門檻的房子較容易解套脫手。」
進軍海外房市，東京報酬最好
這幾年台灣房市受到奢侈稅等影響，Eva開始投資海外房地產。2011年日本發生311大地震，她買下位於東京阿佐谷地鐵站附近的中古屋透天厝，「在日本買房，一定要買透天，沒有管理費、修繕費，土地是我的。」
這間透天厝地坪50坪，建坪25坪，2層樓，有12間出租套房。她以9400萬日幣（約2600多萬台幣）買入，淨投報率約6%。她說明在日本買房必賺的兩個條件：一定要買中古屋、要買日本人認同的區域。
「我買在東京杉並區的區役所（戶政事物所）所在地，台灣人沒聽過，但是日本一聽，就知道這裡很好，未來要出場時，他們能認同。」
另外，她也投資英國伯明罕、柬埔寨金邊的房地產。投資海外房產，她都選擇建商包租方案，「我在伯明罕投資商辦，包租，年報酬率8.5%，目前這塊土地剛好位於地鐵站預定地上，很可能被英國政府買回，獲利應該會不錯；金邊買的是市中心，包租，年報酬率6%，未來很看好。」
認養30名兒童，每年40萬做慈善
「退休後，我發願一年認養2個兒童，每年增加2個，15年來認養了30個小孩，一位每個月700元，都用信用卡付款，再加上慈濟、世界展望會等不定時捐款，每年提撥40萬元做慈善。」
她曾因為在股票虧錢，想暫停捐款，又擔心停止這筆費用，小孩無法生活，「只要我還能過得下去，就會持續下去。」
「我要退休時，很多朋友警告，妳會沒事做，很無聊。」Eva笑道：「我忙死了。」她忙著運動、練書法、陪朋友看房子、買賣房子…，單身的她，很會規劃及安排生活，退休後的日子過得充實極了！
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