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【供應充裕】2024樓市私樓量...

美聯樓市情報站
更新於 03月06日03:51 • 發布於 03月06日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

上周公布的財政預算案中曾提及,2024年起計5年內每年平均落成量超過19,000個,比起前5年平均升約15%。而有消息指,政府預測今年私樓落成量將錄22,300伙,雖然較差估署原先預測的26,970伙大減約4,670伙(減少約17%),但數量仍創自2004年後的20年新高,而明年落成量將進一步上升至25,500伙更創21年新高,反映供應充裕(見圖)。

圖:每年私樓落成量

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然今明兩年當局預計落成量高企,但相信其後3年(2026年至2028年)數量難以維持逾2萬伙水平。事實上,財政預算案表示未來5年每年平均落成量超過19,000個,以此推算,扣除今明兩年落成量後,即隨後3年落成量將顯著回落,估計平均每年約1.63萬伙,有機會出現「頭重腳輕」的情況(見圖)。

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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