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一小時生活圈奪去香港樓市的未來? 全球秩序進入二戰後最大的變革

BusinessFocus
更新於 02月09日05:05 • 發布於 02月09日01:00 • PressLogic - BusinessFocus

在當前全球經濟面臨重大轉折的關鍵時刻,深入理解經濟週期的運行規律顯得尤為重要。透過歷史鏡像,我們不僅能更清晰地解讀當前局勢,更能為未來可能出現的市場變化做好準備。我們將經歷全球秩序進入二戰後最大的變革。

經濟週期的雙重疊加

著名投資家Ray Dalio通過研究500年來的經濟歷史,發現經濟週期呈現出雙重疊加的特徵。短週期約為10至20年,主要反映經濟金融領域的波動;長週期則跨度50至100年,涉及更深層次的政治經濟結構性變革。這種週期疊加理論與康德拉季耶夫的長波理論不謀而合,都強調了技術創新、社會變革和市場發展在經濟週期中的核心作用。

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在繁榮時期,社會財富快速積累,各階層和諧共生;但當週期進入動盪期,利益分配的矛盾開始激化,往往導致社會衝突加劇。歷史反覆證明,當債務增長速度遠超實體經濟增速時,金融危機往往接踵而至。

全球秩序的重大轉變

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二戰結束後確立的國際秩序,包括布雷頓森林體系、世界銀行、世界衛生組織等國際機構,以及以美元為核心的國際貨幣體系,在過去七十多年裡支撐了全球經濟的穩定發展。然而,近年來這一體系正在經歷重大變革。美國特朗普政府退出世界衛生組織、對多個國家提高關稅等舉措,標誌著戰後建立的國際秩序正在發生根本性改變。

2020疫情後的全球經濟格局

疫情爆發後,全球經濟格局發生了深刻變化。各國央行採取了前所未有的寬鬆貨幣政策,美國政府支出暴增至往年三倍,預算赤字飆升至8,630億美元。這種大規模的貨幣寬鬆政策導致全球超過10萬億美元的債務處於負利率狀態,為金融市場埋下了潛在的風險。

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同時,疫情加速了去全球化進程。供應鏈本地化、區域化趨勢明顯加強,國際貿易模式正在發生深刻變化。這不僅影響了全球經濟的復甦進程,也可能改變未來世界經濟的發展方向。

全球化進程的轉折點

過去三十多年,全球化和數字技術革命是推動世界經濟發展的雙引擎。然而,自2018年美國提出「美國優先」政策並發動貿易戰以來,全球化進程開始逆轉。這種逆轉並非偶然,而是源於全球化已無法解決各國日益沉重的債務問題。

當前的去全球化趨勢,標誌著一個重要經濟週期的結束。國際貿易保護主義抬頭,地緣政治風險加劇,區域經濟合作成為新趨勢。這種變化可能導致全球經濟格局的重大重組,並影響未來數十年的經濟發展方向。

房地產市場的深度變革

房地產市場正經歷結構性變化。以香港為例,經過18年的上升週期後,市場開始出現明顯調整信號,頻繁出現大額蝕讓成交。更深層的變化來自區域一體化發展,特別是大灣區建設帶來的機遇與挑戰。「一小時生活圈」的形成可能從根本上改變人們的居住選擇,進而影響傳統房地產市場的供需格局。

這種變化與上世紀九十年代香港新界區域開發帶來的市場變革相似。當時,交通基建的改善使元朗、屯門等地區逐漸成為香港人的居住選擇。現在,隨著大灣區交通網絡的完善,內地一小時生活圈內的房產可能成為香港樓市的重要替代供應。

世界在變革,而我們不能以過去的思維去想未來,因為此熊不是彼熊。

小龍

江恩理論及時間周期專家,陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章,多次提前預測大市轉勢時間。

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