掌握CR109填寫技巧！美聯為您詳解遞交流程、逾期處理及常見錯誤，附表格下載連結。業主必讀避免租務糾紛，立即保障權益！
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為什麼CR109填報能保障業主？
根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章）（《條例》）第IV部，除非差餉物業估價署署長已在「新租出或重訂協議通知書」（表格CR109）上批署，否則業主無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。這份《新租出或重訂協議通知書》不僅是租約存檔，更是業主向土地審裁處申請收樓的必要法律文件。本文以圖解方式拆解填寫細節，手把手教你避開常犯錯誤。
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CR109填寫5步驟圖解
步驟1：下載最新表格
步驟2：填寫業主與租客資料
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必填欄位：
欄位編號
內容要求
常見錯誤警示
第1部分
業主全名及身份證號碼
需與身份證完全一致
第2部分
租客姓名（公司註冊名稱）
有限公司須填商業登記號碼
第3部分
物業完整地址（含樓層室號）
不可簡寫如「沙田中心3樓」
步驟3：填寫租約條款
精準填寫要點：
租期起迄日：以西曆日期填寫（例：2025-01-01）
- 月租金額：以阿拉伯數字+中文大寫並列（例：$15,000／壹萬伍仟港元）
- 租金調整條款：如有「生約期租金加幅」，需註明計算方式
步驟4：業主簽署與見證人
簽署規範：
業主須親筆簽署（不可用印章）
- 見證人需為第三方（非租客或業主親屬），並填寫身份證號碼
步驟5：線上/郵寄遞交
電子提交：
- 登入差估署電子服務系統
- 上傳已簽署的PDF檔（檔案需＜5MB）
- 即時獲取遞交編號（例：CR109-2024-XXXXXX）
郵寄地址：
香港九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓差餉物業估價署
CR109逾期補救3大策略
情境1：逾期1個月內
- 處理方式：立即補交，免罰款
- 加速秘訣：致電差估署熱線（2152 0111）確認收件狀態
情境2：逾期1-6個月
- 所需文件：
已簽署的CR109表格
逾期原因說明信
$310支票（收款人「香港特別行政區政府」）
情境3：逾期超過6個月
- 法律風險：差估署有權拒絕受理，業主需向土地審裁處申請特別許可
- 解決方案：
- 委託律師提交「逾期提交申請書」
- 附上租約、交租紀錄等佐證文件
- 繳付$850額外行政費
業主常犯錯誤
誤解CR109與物業稅關係
三項程序獨立運作
許多業主誤以為「提交CR109=自動觸發物業稅審查」，實際上涉及三個獨立機關：
程序
主管機關
法律依據
資料共享機制
CR109申報
差餉物業估價署
《業主與租客條例》
不主動通報稅務局
租約釐印
稅務局印花稅署
《印花稅條例》
僅供法庭證據使用
物業稅申報
稅務局評稅組
《稅務條例》第5條
依納稅人申報為準
資料隔離原則：差估署處理CR109時，不會自動傳送資料至稅務局（依據《個人資料（私隱）條例》第35條）
瞞稅風險來源：稅務局主要透過以下方式查核租金收入：
匿名舉報（佔查核案件43%）
銀行大額存款異常（如定期存入固定金額）
租客申報租金支出抵稅
#租務管理 #CR109 #業主指南 #法律文件 #租約登記