最近網上流傳一條樓盤宣傳短片，指有一位地產經紀身穿浴袍坐在浴缸中，介紹啟德新盤《尚・珒溋》，其目的為求展現該浴室環境寬敞，但因為評論毀譽參半而被迫下架。該公司已回應指手法的確較為新穎，因此在網上出現比預期大的迴響，但亦指同事在全片中沒有不雅舉動及不恰當的描述，另外該片段已獲賣方(亦即龍湖 / 合景泰富集團)同意。
在外國的地產業界來說，以性感作為招徠屢見不鮮。2016年，加拿大渥太華一名女地產經紀同樣身穿浴袍躺在浴缸作宣傳，當時在當地引起轟動及嘩然，她表示只想讓買家體現一下真實生活(見下圖)。2019年，澳洲悉尼一間發展商，亦拍攝了一條短片，一對情侶在寬敞的獨立屋大跳辣身舞，其中最受爭議的一個片段是，男女主角在一偌大的廚房櫃面上有親密的舉動，但其實並沒有太露骨的場面，該片段同時因為遭受抨擊而被迫下架。（原片： ）發展商表示只想用一個嶄新角度去展現樓盤的優點，而的確該片段成功帶動該屋苑的樓價。平心而論，該片段有些拍攝角度真的不錯，但最後發展商、影片製作公司甚至兩名演員均要出來道歉平息事件。
在香港，近年的樓盤廣告都相對平穩，沒有一個比較令人留下深刻印象，也沒有太大的驚喜，最令人驚喜的還是呎價。其實，市場營銷的同業無不希望能做一些令人驚喜的廣告，最好就是用不同的角度展現樓盤的優點，但大部份業界的資深從業者總認為廣告不需要太花巧，最後買家還是看地段及呎價，還有最好「少做少錯，不做不錯」，沿用過往的宣傳方程式就是最好。所以大部份的廣告都是一些穿著華麗的男女主角站在露台眺望美景，又或是在會所拿著名酒與良朋暢飲，相信大家腦中都會不停閃過這些畫面。同時，在《一手住宅物業銷售條例》底下，廣告不能有失實陳述及傳布虛假或具誤導性資料，但在這個框框底下，是否就限制及扼殺所有創意？
本地業界除了要應付市場推廣的宣傳品外，還要負責售樓說明書、示範單位的影片製作及所有文字及圖像顯示，還要與不同部門合作、磨合著實不易，中層人員的壓力及工作量絕不少，所以這行業的流失率亦非常高，在長期缺乏人手下，其實有時也很難在廣告及宣傳品上有更大突破。同時，在起樓過程中都牽涉不少專業範疇，不少持分者對廣告的展現還是希望廣告最好以「穩陣」為主。
此文絕非鼓吹要賣性感，但純以市場銷售角度來看，近年的樓盤廣告或宣傳可以再走多一步，或者大眾容許業界多一點的彈性，跳出既定的框架，雖然說穿了也是只是地段及價錢，但今時今日的廣告甚至生活模式，也是靠前人的marketing ideas走出來，所以希望有生之年會碰到一個令人忘不了的樓盤廣告。
Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱：https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj
Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram:
http://bit.ly/2M63TRO
Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen