市建局擬「煥然懿居二期」試行公契加入條款 業主須儲錢做維修

【獨媒報導】大維修的高昂費用，經常引起業主間的爭議。市建局行政總監韋志成在網誌表示，擬將於「煥然懿居二期」試行新方案，於公契要求經理人訂立維修計劃及供款建議，意味業主須於入伙後便需供款儲錢進行屋苑維修。

已資助私人業主逾190億 認為值得社會討論

市建局行政總監韋志成在新一篇網誌中續談大維修，指一般以鋼筋混凝土興建的樓宇，如保養得宜壽命可超過75年。不過每十年需進行周期性保養維修，涉及高昂工程費用。他提到，政府及市建局多年推行資助樓宇復修計劃，涉及的金額達190億。惟韋志成指物業屬業主資產，保持樓宇良好狀態為業主責任，認為「是否需要一次又一次以公共資源，資助私人物業業主」值得社會討論。

韋志成提到，「根本之道」在於業主須籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，建立相應的財政儲備。他提到社會普遍亦欠缺為樓宇適時保養維修的文化，雖然目前《建築物管理條例》就私人樓宇有強制性條款，要求大廈經理人設立「特別基金」，應付樓宇日常維修以外的費用。然而韋志成指，《條例》未有就如何制訂樓宇保養計劃及持續供款建立財政儲備作更清晰的要求，以致很多樓宇的基金戶口「有名無實」、「形同虛設」，結果在大維修時業主便要為籌集資金感到傍徨。

網誌不點名提到沙田一個有50多幢樓宇、涉及逾一萬個單位（編按：沙田第一城）的屋苑，早年已以10年為一個周期，制定一套維修計劃並成立儲備金，並在收到強制驗樓令前已分階段為屋苑維修，毋須一次過進行大型驗樓和修葺，減低對居民的滋擾，亦無須為集資而操心。

就此，市建局編制私人樓宇「定期維修保養方案」，包括保養手冊以及計算業主所須的供款。局方將於「煥然懿居二期」首置項目作為試點，在制訂公契時加入條款，列明公契經理人須按市建局聘請的工程顧問制訂的第一個十年維修保養計劃，就業主供款排作建議，由業主大會商討。韋志成期望推廣「預防性維修」概念，「從新樓開始保養自己的物業資產」，亦盼長遠研究修訂《大廈公契指引》規管業主的責任。