將單位租給貓奴狗奴，業主需要注意什麼？

香港有很多人都愛養寵物，「貓奴」、「狗奴」更將家中的貓狗當成小孩一樣寵愛，所以租單位時，都會優先考慮寵物的需求，若然業主想將單位租給他們時，有什麼需要注意呢？

首先，姑勿論業主自己是否同意租客飼養寵物，最先要的查看大廈的公契，如果公契列明禁止飼養寵物，而住戶私底下偷偷飼養寵物，而違反了有關公契，業主立案法團可對違規者興訟追究。

若然公契內沒有列明關於飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。但有些大廈會對可飼養的動物類別設有限制，以公屋為例，房屋署批准公屋住戶飼養小型家居寵物，包括已閹割的貓等。

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因此，將單位租出前，業主除了解租客的底細，包括職業、收入、租住人數等，亦要了解租客飼養寵物的狀況，包括他們飼養的是什麼類型，以及數量是多少等資料。

在大廈公契許可的情況下，並不代表租客就可以飼養寵物，要先徵求業主同意，以及要視乎雙方所簽定的租約條款而定，如果業主在租約上列明租客不可飼養寵物的條款，租客就不能違反。

在簽訂租約的情況下，租客仍然在單位內飼養寵物的話，即表示租客已經違反租約條款，業主有權終止與租客的租賃關係，並要求租客搬離單位，如果租客不願意離開單位，業主有權到土地審裁處申請收回物業的擁有權。

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家中養寵物，難免會比較容易發生單位內損毀的問題，如傢俬被寵物抓爛或咬爛、寵物毛髮導致水管阻塞等，因此建議業主在租約上清楚列明維修責任條款，以保障雙方權益。

值得租客留意的是，即使公契及租約都許可飼養寵物，並不代表租戶可以隨意放養寵物，如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，住戶是需要負上責任的，業主立案法團也有權向有關住戶客採取法律行動。

近年來，養寵物已經成為一股風潮，在大廈公契許可下，相信可養寵物的單位會更為吸引，更容易找到租客。而租客方面，想知道那一些屋苑可以養寵物，可以先參考「可養寵物屋苑及大廈名冊」的名單。

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