美聯降今年核心商舖租金預測至下跌40至45%

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，人大通過制定港區國安法決定草案，暫時商舖市場沒有即時反應，但疫情令訪港旅客大減至近乎零，核心區零售額大幅下跌，因此調整今年商舖租金預測，由年初預測的核心區舖租下跌30%至40%，下調至跌40%至45%。又指現時四大核心區（尖沙嘴、銅鑼灣、旺角、中環）商舖空置率達9.6%，銅鑼灣和尖沙嘴更達歷史新高。

黃漢成又說，上月工商舖成交比早幾個月好轉，租賃約有220多宗成交，按月增加逾20%，但租金普遍有大折讓，買賣成交維持在40多宗，成功成交的工商舖交易，主要因為業主願意大幅減價。至於寫字樓的大手成交有輕微改善，主要因投資者信心有些微恢復。

零售管理協會早前呼籲政府因應疫情，限制全港商舖業主，不能因為商戶無法繳付租金而採取任何法律手段或收回店舖，為期不少於9個月。黃漢成說，作為自由市場經濟，建議在法律上行不通，但認為很多業主都願意共度時艱，部分遲一、兩個月繳租的個案，業主都會與租客商量並互相遷就。