大圍金禧花園靚裝兩房 移民業主vs收租客 講價10粒鐘 雙贏收場(有相)｜二手樓成交

大圍上車盤金禧花園一伙兩房移民盤，日前獲長線投資者睇中並議價洽購，買賣雙方經過10小時討價還價，最終結果win-win完美收場。中原地產大圍盛薈第一分行副區域營業經理黃一鋒表示，沙田及大圍區本月暫錄約50宗二手成交，其中金禧花園佔3宗，屋苑新近錄得1座中層F室易手，單位建築面積434方呎，實用面積328方呎，採兩房設計，景觀主要為樓景和泳池景。單位業主已移民，原先叫價約550萬元，其後降價至520萬元放盤。

他指出，新買家為區內投資者，見樓價已大幅回落，近日積極睇樓，打算趁低吸納，買入單位作收租用途。由於金禧花園交通方便，加上上址單位附帶企理靚裝修，於睇樓時已決定入市；而買賣雙方經過約10小時洽商議價後，最終以495萬元成交，實用平均呎價15,091元。

市租約1.7萬 回報料逾4厘

資料顯示，金禧花園3座中層F室，實用面積和間隔與上述單位相同，於本月以每月17,200元租出，平均呎租52.4元。黃一鋒指，以上址單位目前市值租金約17,000元計算，新買家料可享租金回報約4.1厘，回報不俗。據了解，原業主早於1994年以約183.5萬元購入單位，長情持貨30年轉手，現帳面大幅獲利311.5萬元，單位期內升值近1.7倍。

原文刊登於 AM730

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