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【美聯樓價指數】2024樓價跌幅收窄至...?

美聯樓市情報站
更新於 2024年05月06日07:13 • 發布於 2024年05月06日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

「美聯信心指數」最新報63.5點,按周跌0.6%,連跌3星期(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著港股回升,對樓市氣氛帶來正面作用,信心指數跌幅略為收窄。至於聯儲局連續6次維持息率不變,對後市的影響將於稍後的信心指數反映。

圖:「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

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美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

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減價盤增加,而根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、大埔、美孚站/荔景站/華景。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位;其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

「美聯樓價指數」按周微升0.14% 連升3周

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樓價方面,連升3周,「美聯樓價指數」最新報136.05點,按周微升0.14%,比起四星期前亦升0.18%,而本年迄今樓價跌幅收窄至1.1%(見表)。

若按3區劃分,3區樓價按周表現個別發展。「美聯新界樓價指數」最新報126.39點,按周升0.68%,較四星期前更升1.27%;反觀,「美聯港島樓價指數」最新報144.15點,按周微跌0.01%,較四星期前則跌0.42%;「美聯九龍樓價指數」最新報137.96點,按周跌0.48%,比起四星期前亦跌0.9%(見表)。

若以本年迄今變化計算,3區樓價均錄不同跌幅,年內迄今港島區跌2.86%,九龍區則跌1.14%,而新界區年內跌幅為3區最少,跌0.47%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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