政府下一10年房屋供應44萬單位 公私營房屋維持7:3

政府公布《長遠房屋策略》周年進度報告，根據推算，下一個10年期總房屋需求為43.8萬個單位，政府因而將供應目標定於44萬個單位。房屋局已就《長策》進行檢視，提出3個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。

房屋局發言人表示，自2018年《長策》年度更新以來，把公私營房屋新供應比例由6:4調整至7:3。為了平衡政府大幅增加公營房屋供應和社會對私營房屋的需求，政府會把2025／26至2034／35年度10年期的公私營房屋新供應比例維持在7:3。在總房屋供應目標44萬個單位中，公營房屋供應目標為30.8萬 個單位，私營房屋供應目標為13.2萬個單位。在未來10年，政府已覓得足夠土地，可滿足30.8萬個公營房屋單位供應目標。在規劃公營房屋發展時，政府會保持足夠彈性，以確保未來的公營房屋建屋量可以因應實際情況的轉變，而適時作出相應調整。

私營房屋供應方面，政府未來5年會準備好可通過賣地及鐵路物業發展為市場，提供可興建約8萬個單位的土地；再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目，將可滿足10年期內13.2萬個私營房屋單位的供應目標。至於較短期的私營房屋供應，根據最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為10.8萬個單位。

團結香港基金認為，政府長策略周年進度報告，明確表示公營房屋落成量已開始扭轉「頭輕尾重」的情況，並認為三個優化方向亦體現當局政策重點從提量到提質的轉變。支持當局持續以「供應主導」和「靈活變通」原則調整房屋供應。

基金土地及房屋研究主管梁躍昊說，隨着新一份《施政報告》提出將打造國際高端人才集聚高地，房屋政策需及時作出配合並進一步細緻化。建議公私營房屋供應比例不應全港劃一，而是考慮各區的產業結構、人群特徵，及住屋需求等因素，因地制宜作針對性的調整。此外，在現時市況下，面對新盤及同區二手的競爭，居屋的吸引力難免會受到影響。建議當局進一步考慮縮短居屋公布定價及揀樓日期之間的時間差，以令定價更加貼合市場最新狀況，增加資助房屋的吸引力。