銀行批核按揭時，除了根據申請人的收入作為計算依據外，還可以根據資產來批核按揭。今年，隨著按揭成數的放寬，資產按揭的成數也得以提升，部分樓盤的按揭成數可達六成。本文將介紹資產水平按揭的基本知識、申請準則以及各類資產的一般計算方法。
資產按揭｜按揭成數 vs 入息計算按揭成數
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假設借款人沒有任何借貸且未保借取按揭保險，若以資產水平申請計算，無論物業類型是自用還是出租，按揭成數的上限均為六成。
以供款與入息比率作基礎申請按揭
- 樓價: ≤$3,000萬
- 自用成數: 70%
- 非自用或公司持有成數: 60%
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- 樓價: >$3,000萬至≤$3,500
- 自用成數: 60%-70% (貸款上限$2,100萬)
- 非自用或公司持有成數: 60%
- 樓價: >$3,500萬
- 自用成數: 60%
- 非自用或公司持有成數: 60%
以「資產水平」為基礎的新申請貸款
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不論物業價值: 60% (如果借款人有按揭，按揭成數需要下調一成)
資產按揭適合的對象
• 缺乏入息文件的人士：例如沒有糧單或稅單等證明文件的借款人。
• 現契業主：只需提供身份證明文件及住址證明等簡單文件，適合需要現契套現、幫助子女首次置業或支持海外升學的人士。
可計入資產資產按揭有什麼資產?
- 存款、現金、股票、債券、開放式單位信託、貴金屬等，並扣除以這些資產為抵押品取得的任何信貸融資。
- 位於香港的物業當前市值的 50%。
- 資產具有成熟及高流動性的二手市場，可以隨時出售套現。未必符合這些準則的例子包括藝術品、珠寶首飾及其他收藏品等資產。
- 資產可隨時客觀地獲得市值評估 。
由於每家銀行對於資產按揭的批核要求各不相同，若您希望比較不同銀行的資產按揭要求，與經絡按揭聯絡。