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第3季二手居屋登記1241宗 高位回落四成 料末季續捱打|樓市數據

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更新於 11小時前 • 發布於 11小時前
第3季二手居屋錄1,241宗登記,按季急挫43%。(資料圖片)

土地註冊處最新數據顯示,今年第3季全港錄得1,241宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較次季的2,174宗,按季急瀉43%,跌幅為近20個季度(即5年)最多;期內成交總值錄約50.11億元,較前季的86.22億元,按季同步萎縮42%,但登記量及總值仍為近5季次高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,受惠於房委會今年上半年放寬居屋擔保期及白居二批證安排,次季二手居屋登記量曾一度躍升至近年高位。然而,居屋業主洞悉市況好轉,叫價轉趨硬朗,在首批有急切需求的居屋客陸續購入心儀居所後,市場氣氛稍微降溫,致使第3季二手居屋未能延續升勢,表現回軟。

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今年第3季二手居屋平均每宗售價約403.8萬元,按季升約1.8%,重返400萬元水平,創近3季新高。(資料圖片)

第3季居屋均價約403.8萬 按季升1.8%

售價方面,今年第3季二手居屋平均每宗售價約403.8萬元,較第2季的396.6萬元上升約1.8%,重返400萬元水平,創近3季新高。上述數字反映房委會於上半年期內推出的政策,成功為二手居屋交投帶來振奮作用,次季交投量更呈現急速彈升,業主有感市況轉旺,遂緩緩上調單位叫價,令居屋平均作價逐步回升。

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若按樓價作分析,跌幅最大是價值200萬元以內組別,今年第3季登記宗數僅19宗,按季急瀉56%或24宗。登記量最活躍為300萬至400萬元內組別,錄450宗,惟仍較次季的835宗銳減46%。如以地區劃分,港島區期內跌幅顯著,由前季253宗減至上季128宗,按季大挫49%;新界區及九龍區第3季登記量,則均按季減少約42%,分別錄786宗及327宗登記。

長沙灣「居屋王」凱樂苑今年第3季錄17宗買賣,按季大減64%,成交總額涉約9,342.6萬元,金額亦較次季瀉六成。(資料圖片)

「居屋王」凱樂苑錄17宗 按季挫64%

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另外,按屋苑細分,今年第3季長沙灣凱樂苑錄17宗買賣,按季大減64%,成交總值錄約9,342.6萬元,較次季同步銳減六成。至於馬鞍山錦豐苑,則以32宗買賣成為登記量最活躍屋苑,成交總額達1.44億元;緊隨其後的九龍灣麗晶花園,季內亦錄28宗登記,涉資約1.11億元。

一手私樓開價貼市 吸走二手居屋客源

陳海潮指出,日前新居屋共接獲逾10.3萬份申請,為上季二手居屋總登記量逾80倍,可見絕大部分居屋客或將等候攪珠結果,而選擇按兵不動。另外,發展商在減息及提振樓市政策推出後,積極加推新盤,一手私樓開價貼近現市,部分上車盤售價,更與居屋構成直接競爭,故料末季二手居屋走勢疲弱,或恐再跌穿千宗關口,於900宗至1,000宗之間掙扎徘徊。

原文刊登於 AM730

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