中港中心巨舖丟空1年半，大劈55%至180萬招租

尖沙咀廣東道一向是名店街，近年多間空舖已獲租用，空置率顯著改善。然而，位於街尾的中港中心，一間5層複式巨舖，佔地超過1.4萬平方呎，至今仍未租出。該舖自一年半前起空置，業主最近將月租從原價大幅削減55%，調整至180萬元。

此舖位於廣東道122至126號中港中心，毗鄰海港城港威大廈及中港城，是整條尖沙咀廣東道中最引人注目的巨舖。該舖涵蓋地庫至3樓，連接各層的內部樓梯及直達電梯，總建築面積達14153平方呎，並擁有外牆巨型廣告招牌位。

自2023年2月全面通關後，該巨舖便空置至今。初時月租要求為400萬元，即呎租283元。因應市場對大面積舖位需求疲弱，業主曾於今年初再次調低租金至300萬元，呎租降至212元。由於今年廣東道已有多個舖位成功出租，業主進一步降低租金至180萬元，即呎租約127元，期望加快租出速度。

中港中心的這個巨舖，曾在零售業的高峰期有著輝煌的歷史。過去，舖位曾被國際鐘錶品牌租用四層，並在經歷短暫營業後轉租。其後，由德國服裝品牌Hugo Boss接手，擴展至6層複式旗艦店，月租高達800萬元。然而，隨著疫情的影響，Hugo Boss在租約結束後選擇離場。

相鄰的海威商業中心，加拿大高級時裝品牌PORTS 1961曾租用該處地下至3樓的舖位，月租達700萬元。但在疫情期間品牌提前結束租約，該舖位空置3年後，於今年7月才部分出租，現月租約89萬元，較高峰期呎租下降超過82%。

這些數據顯示，即使疫情已經結束，香港部分高端樓市的租賃市場仍未能完全恢復。專家預計，價格及租金調整可能仍將持續一段時間。

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