香港地產股及收租股過去兩年在美國加息潮打擊之下，股價屢創新低，投資者損失慘重。但隨著美國經濟瀕衰退，年底前大幅減息的機會高唱入雲，有散戶關注是否是時候趁低吸納恒基地產（0012）和領展（0823）一類股價大跌的地產股，以便日後在減息潮中可長線收息。投資書籍作者兼股評人龔成認為，兩股俱有一定的質素，現價確值得考慮分注買入收息。但他提醒要注意風險，故同一行業如地產股佔散戶整體投資組合的比例切勿超過3成，以免風險過高。
【Q37745：減息期將至，恒地及領展值得趁低吸納嗎？】
龔成老師：
Hi龔成老師，想請教恒基（0012）和領展（0823）現在可買入嗎？恒基接近$21，領展接近$30的三年低位，想買來收息可以嗎？
睇完老師的年報勝經，見到主席的話，恒基比較負面；而領展又寫得比較正面。感謝您呀！
讀者敬上
龔成老師分析：
首先，我地唔應該因為一隻股票到左歷史低位，就覺得佢值博率好高。
因為如果佢係本質轉弱，這個歷史低位有機會係明日的合理區、將來的貴價區。所以，我地一定要從佢基本面去著手。
恒基地產（0012）近年因香港地產而轉弱，不過以長遠計，不是無質素的，雖然增長力不算好強，但都有平穩增長能力。
佢始終是香港大型地產發展商之一，雖然賣樓最好賺的年代過去左，但在香港賣樓仍是賺到錢，不錯的。
這股都有質素，單計佢手持農地是全港最多的發展商，就明有一定的價值，當然，農地要發展要好長時間，所以先話這股要好長線。現價此股處於低位，如果買入收息的話，可以考慮分注。但要耐心等佢好轉。
領展（0823）雖然增長力比過往年代略減，但整體仍是有質素，是收息及平穩增長型的房託。
不過，香港人的消費模式改變，都會對佢有點影響，例如網購及北上消費，不過香港人一向好貪新鮮，因此有部分人北上消費模式並不是長期性的，但當然，也有部分人會成為一個長期消費模式。
至於領展核心持有的商場物業，地點都不差的，長遠租金就算增長不及過往年代，也不會太過差。
另外，佢近年不斷收購海外，以及國內業務，以強化物業組合，領展其中一個特色，就是尋找一些有潛力的物業，收購後進行翻身，提高租金及物業估值，雖然這動作會提高風險度，但同時反映，佢不是完全無發展力的。
現價合理區較下部，可分注投資，長線持有，當然，都要控制注碼。
兩隻都是地產相關的股票，雖然都處於合理區較下部的位置，但要小心同一行業不要佔整體組合超過3成，避免風險過於集中。
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龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
（https://www.facebook.com/80shing）
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Text by BusinessFocus Editorial
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