本港銀行宣布減息後,二手似乎出現「旺市不旺價」,鐵路盤更出現低價及蝕讓成交。港鐵屯門站上蓋屋苑瓏門最新有三房套以820萬元沽出,屬同類近年新低價,呎價更失守1.3萬元關口,相比同類單位2年前造價更大跌逾兩成。
市場消息指,瓏門1期5座低層J室,實用面積約646方呎,套三房設計,以820萬元易手,呎價約12,693元。資料顯示,低一層J室於2022年以約1,070萬元成交,即是次成交價大跌250萬元或約23.4%。
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美孚新邨三房5年貶值三成
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平指,藍籌屋苑美孚新邨3期百老匯街63號中高層D室,實用面積約657方呎,三房間隔,坐向北,外望內街景,最新以618萬元售出,呎價約9,406元。
據了解,原業主於2019年以888萬元買入單位,持貨約5年,現轉售帳面蝕270萬元,物業期內貶值約30.4%。馮健平補充,美孚新邨本月迄今暫錄約12宗買賣,平均實用呎價約9,197元。
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沙田第一城低層戶7年蝕逾百萬
另外,沙田第一城亦出現減息後蝕讓成交,單位為16座低層G室,實用面積約327方呎,以428萬元易手,呎價約13,089元。據悉,原業主於2017年以538.8萬買入單位,持貨約7年,現轉售帳面損失110.8萬元,物業期內跌價約20.6%。
原文刊登於 AM730
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