「潛在供應量」應如何計算，竟引發了中原集團主席施永青與全國政協副主席梁振英一場論戰！事緣施永青早前公開質疑，政府涉誇大了每年住宅潛在供應量，因為連發展商賣不出的貨尾單位也計入來年供應量，導致出現重複計算的問題，他認為落成量才是較準確指標。但梁振英連日在fb發文炮轟施永青，強調潛在供應量一直都包括貨尾數字，計算方法無不妥。梁斥施永青「指鹿為馬」，又暗示這令人懷疑，有人相關言論的目的會否是為了多做生意多賺佣金。
房屋局局長何永賢也加入論戰，支持前特首梁振英，她認同不宜單純以落成量當供應量計算，因兩者屬不同概念，雖有重疊地方，但不能相提並論。施永青最新再度回應事件指，仍「死撐」自己沒有錯。不過他笑稱不想把事件稱為「（論）戰」，因他自己「點敢挑戰國家領導人」？
惟今次論戰，外界關注施永青的看法，背後會否代表了香港部分發展商的心聲，甚至涉及地產商與政府的角力。事實上，雖然網民大都認為梁振英的說法，即是把發展商賣不出的貨尾單位計入潛在供應量並無問題，但亦有人留言指理解施永青的觀點。理由是香港樓市已連跌數年，若政府不斷「吹噓」一個很大的住宅供應量（加入2.7萬個貨尾單位的數字），準買家會憂慮樓價會再跌，遲遲不入市令樓市惡化。
這會導致地產商更難賣出樓花。地產商因此財困固然慘，但它們若因此不願意再投地令政府財赤加劇，其實對政府及市民也是沒好處。故若取中庸之道，政府是否應與發展商商討，研究一個令樓市復蘇的雙贏之道？
今次的風波緣於施先生早前在網上訪談節目中批評，香港的住宅潛在供應量被政府將誇大了。因政估計未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約10.7萬伙，當中其實包括了約27,000個「貨尾」，即發展商之前賣不出的單位。施永青質疑政府誇大供應量，令每年平均供應量上升，讓買不到樓的人安心，企圖安撫市民令他們相信「政府有做工作的，我建了很多單位給你」。但施永稱認為，這會導致供應量出現重複計算貨尾單位的問題，「舊年計過，今年又再計，豈非變了反（重）複計算？」
不過施永青指政府誇大了住宅供應，卻引起全國政協副主席梁振英不滿。梁振英並在個人fb專頁中4度發文炮轟施永青。梁指出，買樓是市民的「頭等大事」，以地產專家身分不斷公開發言的施永青先生在事實問題上有言責。事實是，把貨尾計入潛在供應量是合理的，並無問題，也是政府十年來沿用的做法。
施永青回應傳媒時曾指，今次爭議的起因，「只是雙方（對供應量的）定義不同」，未料卻惹來梁更強烈的反應。梁振英在fb質問，難道「指鹿為馬」也是鹿和馬的定義問題？梁又質疑「施先生對供應量的定義只算本年的落成量，不算此前落成仍未售出的貨尾。合理嗎？」
梁其後說法更激烈，他問讀者「若用施先生的說法，大家是否可以說，施先生是有動機地用定義縮小供應量，目的是為了中原地產多做生意多賺佣金？」
在最新一篇fb帖文中，梁振英重申，政府並沒有以誇大的數據誤導市民。因政府既統計落成量，也統計供應量，兩者都有公布。目前因為有較多的積存新樓貨尾，供應量大於今年的落成量，但施永青疑因為「唔啱聽」，竟然說政府誇大，做法不妥。梁又在帖文中反問：「世上既有鹿，也有馬，各有用途，不能因為鹿和馬同時存在，就指鹿才是馬，馬就是鹿。施永青要指鹿為馬，何故？」
不過施永青最新回應傳媒時，仍然堅持住年賣不出的貨尾單位，不應計入下一年的供應量，因為「今年沒有加人工，但舊年使少咗錢，唔通就當今年收入增加？」。對於梁振英「指鹿為馬」的質疑，施永青強調「鹿還鹿計，馬還馬計」。施又說自己沒有與梁振英爭拗，他只是「講事實」。
Text by BusinessFocus Editorial
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Ason 唔公報代表冇咗？咁直頭幫佢歸零啦！成個經濟有問題！你發展商幾年前睇唔到㗎？
02月05日05:47
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