財經

【胡‧說樓市分析:美國再加息0.75厘,三個月內H按已逐步追貼定息!】

胡•說樓市
發布於 2022年06月17日10:04 • 胡‧說樓市

受制通脹高企,美國聯儲局一如市場預期,加息0.75厘,為28年來最大加幅,加息後,聯邦基金利率目標區間將加至1.5厘至1.75厘。雖然匯豐剛剛公布維持最優惠利率不變,但更令人關注的是聯儲局預計今年底美息將升至3.4厘,較3月時的預測高1.5厘,同時港元連日走資,銀行體系結餘已縮減至約2,800億元。

資金成本將有增無減

受俄烏戰爭及環球供應鏈受阻等影響,美國通脹仍高企於8.3%,已是連續六個月超過7%,幾乎肯定高通脹並非短暫現象,要緩解通脹影響,最直接快捷的方法就是調整貨幣政策。因此,聯儲局官員亦預期今年底美息將升至3.4厘,在港美息差加速擴闊下,港元持續流走,可以預計至少今年內,資金成本將有增無減,下半年港銀亦有可能象徵式上調最優惠利率。

廣告(請繼續閱讀本文)

要留意的是,聯儲局主席鮑威爾會後表示加息0.75厘並非常態,很多人都解讀為往後不會再大手加息,是利好訊號,但觀乎聯儲局過往的表現,政策風向改變得很快,始終視乎美國通脹與民意,這句「並非常態」,我們會翻譯為「沒有既定加息步伐,可快可慢,都係要睇數據做人」。

三個月內,H按息率已逐步追貼定息利率

在港元持續流走下,銀行體系的短期資金池逐步收窄,銀行同業拆息無可避免上升,1個月拆息(HIBOR)已升至19個月新高,最新報0.58厘,若以普遍新造H按息率H+1.3厘計算,實際按息已升至約1.9厘。

廣告(請繼續閱讀本文)

我們3月美國重啟開息周期時所報道,當時10年期定息按揭息率僅為2.1厘,短短三個月內,H按息率已逐步追貼當初的定息利率,誠如影片所言(影片傳送門:https://youtu.be/T2Ubr9M5iBY),定息利率基本上是借款人與銀行的對賭,申請當刻,定息利率必定較浮息高,但你要賭的是未來十年按息加幅會否超過這個利率溢價。假如三年後美國重回超低息環境,當然你亦可轉回H按,只是要重新通過壓力測試。

如果我每兩年轉按一次,銀行現金回贈能否彌補多出的利息成本? 在目前高回贈的環境下,此說法似乎成立,但銀行不時調整現金回贈比例,假如當刻資金緊張,銀行自然減少回贈優惠,相信大家都記得不久前,銀行曾暫停轉按的現金回贈優惠。

10年期定息利率至今已調升至2.7厘,牌價將維持至本月底,實際按息與H按有約0.8厘的溢價,谷友可以衡量是否值得選用,大前提是自己已有充份認知。

廣告(請繼續閱讀本文)

銀行體系結餘驟降,金融體系會否爆煲?

當然不會。雖然本港銀行體系結餘於兩個月間減少575億元,但2,800億元始終仍屬高水平,過往數年美國QE及超低息環境下,香港承接的熱錢足以抵抗短期資金流動的影響,亦不要忘記,外匯基金票據仍高達1.19萬億元,有需要時,金管局亦可向銀行贖回票據釋放資金。事實上,目前香港銀行體系亦穩健,結餘逐步下降亦是健康的發展,我們認為金管局今年內亦不需要出手釋放資金,但從過往經驗看,銀行於今年內絕對有理由輕微上調最優惠利率(P),只是此舉象徵意味大於實際需要。

如欲就樓市議題一起交流及互動,歡迎來到「胡・說樓市官方網站」Facebook專頁YouTube頻道

查看原始文章

更多 財經 相關文章

Siri侵私隱 偷錄用家對話交第3方 蘋果付款7.4億和解了事 床上私密語也外洩 網民震怒 果迷用2招可防私隱遭賤賣
BusinessFocus
冇走雞|「肥西老母雞」確定來了! 現稱「老鄉雞」今遞表香港上市 去年首3季賺3.7億人幣 為中國最大中式快餐品牌
BossMind
業主不再心雄 放盤3年勁劈40% 「5字頭」沽沙田三房(有圖)|二手樓成交
am730
GRAND SEASONS示範單位|716呎三房套不設玄關 層與層高逾3.3米(多圖有片)|將軍澳新盤
am730
何文田私樓「靚裝」銀主盤一口價拍出 呎價唔使9千元
on.cc 東網
東方日報B1:內地送大禮 補貼谷消費
on.cc 東網
【Full Pay買樓2025】為了節省利息而不申請按揭,這樣的選擇是否明智?
經絡按揭轉介 | 理財教室101
【錢夫人巡舖】中資行5厘息搶新客 3個月袋1250元
on.cc 東網
廖嘉豪:日圓逆市上升 現水平或可吸納
on.cc 東網
樓見之明|2025年置業攻略|布少明
BossMind
【致富智庫】3招助年輕人逆市創富
on.cc 東網
鄉下派錢|京東劉強東新春回老家 連續10年回鄉派錢 60歲以上長者每人收1萬
BossMind
強勢美元施壓 黃金價格回落至3週高位以下
VOCO News
Siri偷聽|Siri被控偷聽用戶對話後傳送予相關廣告商 蘋果願支付9500萬美元和解
BossMind
大興花園兩房賠租改賣 原業主持貨5個月賺49萬沽
on.cc 東網
港元定期利率|多間銀行定存息3.5厘以上 各大銀行比較及存款優惠【1月3日更新】
am730
第一城連錄2宗兩房戶蝕讓 虧損金額逾1球 貶25%
on.cc 東網
虛擬銀行比較|螞蟻銀行新增港元及美元定存 8間香港虛銀優惠一覽
am730
海外樓市|福岡邊區好住?呢一帶最吸引!有新興商店區 特色店雲集
am730
財經|工行行長:大型商業銀行須帶頭堅決不打價格戰
Fortune Insight
【小龍專欄】2.2萬個1手貨尾單位怎消化? 今年新供應3萬伙 發展商或要錢不要貨?
BusinessFocus
【東方日報產評】備戰全球智能化 華汽車手機升級
on.cc 東網
【勞力士加價】金價去年狂飆3成 名錶成本大增 勞力士逆市加價2-8% 暴跌冰封二手錶市場有救? 與Apple Watch王者之戰難分難解
BusinessFocus
財經|官媒:「替代中國」論調越來越站不住腳
Fortune Insight
「美股七雄」過時?「蝙蝠俠」誕生望今年最高爆升逾倍
am730
勞力士加價|受金價飆升影響 勞力士今年加價最多8% 兩款金撈加約2.6萬
BossMind
【張明珠專欄】熱門旅遊點大阪商舖交投旺 心齋橋結合老舖與現代 接近零空置率
BusinessFocus
美國連鎖店2024湧現關店潮 川普關稅政策恐加劇市場危機
VOCO News
原名「肥西老母雞」 中式快餐老鄉雞申港上市|新股IPO
am730
美股高開
商台新聞
中國救市|內地優化股票回購增持再貸款 最高10倍槓桿
am730
家庭客1505萬購奧運站帝峯.皇殿三房 上手業主8年帳輸半成離場|二手蝕讓
am730
【跌跌不休】代理樓價指數去年全年累跌6.5%
on.cc 東網
【龔成專欄】害人老千股6大特徵你要知 無故急升 核數師存疑 供股合股停不了
BusinessFocus
銀行停止定息按揭 中原按揭王美鳳:香港加快減息及申請量低為主因
am730
力谷內需|內地推數碼產品補貼 手機設備股普漲 小米升5.6%創歷史新高
BossMind
拜登阻止日本製鐵收購美國鋼鐵公司
商台新聞