住宅租賃需求持續殷切，傳統大型屋苑租金表現依然強勢。其中沙田第一城一個2房單位近日以每平方呎52.8元租出，呎租直逼約5年半前創下的紀錄高位，反映該屋苑在租賃市場中仍具吸引力。
美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城44座極高層E室，實用面積284平方呎，屬2房間隔，原業主叫租每月1.6萬元，最終減價1000元或6.3%，以1.5萬元租出，呎租達52.8元。資料顯示，沙田第一城呎租歷史高位為54.6元，該紀錄由41座中層E室於2019年7月創下，單位面積及間隔相同。今次高價成交的單位擁有新淨裝修，且位處頂樓對下一層的「鳳凰樓層」，因此吸引租客以高價承租。
黃錦瀚補充，沙田第一城本月已錄得約45宗租賃成交，平均呎租約44元。雖然屋苑現時仍有約40個租盤，但同類高層且質素相若的單位已難尋，顯示市場對優質租盤的需求旺盛。
屯門新屯門中心的租金亦錄得不俗表現，呎租逼近30元，創屋苑今年次高紀錄。祥益地產區域董事黃慶德透露，該屋苑9座中層G室，實用面積455平方呎，屬2房單位，附帶企理裝修，近日以每月1.3萬元租出，呎租28.6元。這宗成交僅次於今年7月1座高層G室以每平方呎29.5元租出的紀錄。
據了解，該單位業主於今年9月以400萬元購入，現時租金回報約3.9厘。黃慶德表示，新屯門中心因交通方便及配套完善，對租客尤其是年輕專業人士吸引力較大。今次承租的租客為航空公司機組人員，顯示屋苑在職場人士間頗受歡迎。
近期租賃市場中，沙田第一城及新屯門中心等傳統大型屋苑的租金表現亮眼，細單位特別受上班族及小家庭青睞。隨著優質單位盤源持續減少，平均呎租有望進一步攀升，特別是位處高層或擁有新裝修的單位，將繼續成為市場焦點。
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