【撤辣滿月】樓市氣氛逆轉 交投飆升 新盤成交急升18倍

財政預算案落實「撤辣」後剛滿一個月，樓市氣氛逆轉，積壓已久的樓市購買力釋放，一手抑或二手成交量皆大幅急升。總計撤辣後約一個月，一手成交急升超過18倍，35屋苑二手交投增約2.45倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤市場方面，綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，撤辣後28日(2月28日至3月26日)合共累計錄得約3,814宗成交，較撤辣前28日(1月31日至2月27日)約198宗，大幅增加逾18倍。若以3區劃分，撤辣後多個全新盤推出，項目主要集中九龍區，帶動該區撤辣後28日一手成交量錄2,850宗，為3區最多，比起撤辣前28日大幅急增超過23倍；至於新界區同期則錄545宗，升逾7倍；港島區撤辣後一手成交錄419宗，雖然為3區最少，但由於撤辣前「基數」太低，因此錄約29倍升幅，幅度為3區最大(見表一)。

二手方面，撤辣後成交量同樣明顯增加。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於撤辣後35屋苑已連續4星期錄逾百宗。若以過去4周(2月26日至3月24日)合計，共錄490宗成交，比起撤辣前4星期142宗大幅急升約2.45倍(見圖)。

圖：35個屋苑每周成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄

註：此35個屋苑的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該屋苑的實際成交數目，各屋苑最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

若將35屋苑過去4星期成交分布按3區劃分，新界區表現最突出，該區17屋苑於過去4周共錄256宗，宗數為3區最多，比起前4周大幅急升約3.1倍，升幅亦為3區之中最大；港島區8屋苑過去4周錄89宗，亦升約2.3倍；至於九龍區10屋苑則升約1.7倍，錄145宗(見表二)。由此可見，撤辣後樓市交投向好，無論全港一手成交量抑或35屋苑二手交投均有明顯上升。

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