永泰萬科大圍UNI Residence　首批50伙入場費412萬元

永泰地產(00369.HK)與萬科控股(02202.HK)合作位於沙田大圍顯和里住宅項目「UNI Residence」公布首張價單，涉及50伙單位。實用面積由291呎至394呎，主打一房及兩房。按最高折扣20%計，售價由412.3萬元起，折實呎價由約13882元起。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是區內罕有的新供應，首批訂價吸引，加上主打細單位，料銷售相當理想。由於項目投資及收租潛力厚，估計客源中投資客比例較其他新算高，投資客佔比約5成，估計呎租可達60至65元水平，租金回報約4.5厘。

他預計，隨著關稅戰降溫，加上本港拆息回落，香港樓市氣氛明顯回暖，帶動多個新盤項目熱銷，為本港樓市注入動市，料預測5月份整體樓市氣氛持續向好，一手交投將有力再上，料全月一手錄得3000宗水平，二手錄約3700宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，UNI Residence首張價單整體較同區新晉二手屋苑有約2至3成折讓，相信對上車客及投資者均相當吸引，預計投資者入市比例可達約4成，項目鄰近多間大學，參考同區租賃市況，預料落成後呎租可達約65元水平，租金回報可達約4.5厘。加上內地人行降準，整體入市氣氛明顯改善，預計UNI Residence 首輪開售可即日沽清。

陳永傑又指，昨日單日新盤錄超過400宗成交，創單日15個月新高，市場預期本月可達3000宗一手成交，創14個月新高，中原5月二手成交亦較上月同期錄約3成增長，若發展商持續以克制價錢推盤，整體成交持續暢旺，樓價於本月尋底機會很大。