財經

呼吸plan轉按要快 失時機坐艇業主焗捱貴息

星之谷按揭轉介
更新於 2022年10月17日09:15 • 發布於 2022年10月11日02:00

銀行開始加按揭息口,再加上市場上二手劈價盤充斥,甚至有個別的成交低估價1至2成,當中不少是在當年買入新盤樓花,眼目樓市「唔對路」,於辣招鬆綁後即蝕讓,除進一步加大樓市的下行壓力外,亦都令一眾申請了發展商按揭的業主坐立不安。

為減少首期支出,買家通常在認購新盤樓花時都會借到盡,甚至透過申請發展商二按或 「呼吸 Plan」,享受2兩年低息蜜月期,到期後再轉按至銀行「甩走」發展商按揭,避免要向發展商支付高息。

例如,西營盤一個新盤的254呎高層單位,原成交價755萬港元,業主在購入剛剛滿2年便申請轉按,由於其時屋苑未有二手成交,銀行估價較有彈性,最終以買入價轉按,「甩走」發展商按揭。

廣告(請繼續閱讀本文)

樓市下望業主如意算盤打唔響

但由於現時樓市向下調整,業主的如意算盤就未必打得響。因為當二手市場開始有成交,而其中不少是蝕讓收場,導致銀行為同屋苑其他單位估價時,價值遠低於物業最初的成交價。

同一個項目,一個面積282呎中層單位,業主在2019年向發展商二按借9成,以905萬元買入,現時銀行估價卻跌至約765萬元,跌幅接近兩成,未必間間銀行願意以買入價去計算按揭成數

廣告(請繼續閱讀本文)

如業主未能抬錢「甩掉」發展商按揭,按照協議由第37個月起,利率為P減1厘至P加1厘,故業主需要支付的利率高達4至6厘,相當「甘」。其實上述住宅項目於2022年初正式入伙,但部分業主就無動於衷,錯失轉按良機。

甩發展商二按要過兩關

事實上,新盤業主收樓後需要盡快轉按去「甩掉」發展商按揭,在未有大量成交出現前,即使銀行估價比買入價略低,都有機會說服銀行以買入價計算按揭貸款額。否則當估價偏離購入價太遠,就失去了「講數」空間。

廣告(請繼續閱讀本文)

另一方面,即使銀行願意用買入價計算按揭成數,重做8成按揭仍要上按保,按揭保險公司一般為了減低風險,也有機會用現時市價計算貸款額,最終貸款額亦可能未如理想。

此外,如業主以建期方式上會,又沒有申請發展商按揭,即使收樓時估價下跌,只要跌幅不超過2成,銀行一般會以合約價計算新樓。

星之谷按揭轉介

==============================

想了解最新按揭資訊,記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。

FacebookInstagramYoutube

更多 財經 相關文章

結業潮燒埋過江龍 台資食肆接連敗走 攻港1年「艋舺ㄟ雞排」結業
易發睇樓團
日本人唔捧國貨?中國品牌電視市佔近5成 最愛牌子係...
on.cc 東網
尖東「死場」首都廣場史上最傷 兩劏舖15萬沽狂蝕97%
易發睇樓團
【居屋王價崩】康山花園已補價三房呎價穿1萬 平過第二市場
on.cc 東網
日圓匯率走勢|日圓今早再走弱 兌港元失守5算關 重回逾3個月低位
am730
豪言點評|泰國連鎖百貨多間分店結業 重整的過渡期|盧展豪
BossMind
巴克萊:內地或再推一籃子刺激措施 涉10萬億人幣
on.cc 東網
新地鐵路盤呎價跌穿1萬元!網民震驚:「真係黐晒線!」
易發睇樓團
「韓國街」金巴利街逾500呎地舖 意向叫價1900萬 較早前下調18%|商舖市況
am730
虛擬貨幣|比特幣再破新高 曾升穿93,000美元 成全球第八大資產
BossMind
第27屆亞太區美容展昨開幕 逾2500家參展商參與
on.cc 東網
【最苦與最樂】12歲買BTC 18歲身家已千萬 輟學少年Erik成最年輕比特幣富豪 曾被老師睇死只可做快餐 另有美國掘礦者比特幣買Pizza痛失70億
BusinessFocus
大埔雲滙兩房打風下劈至808萬沽 揸半年帳蝕43萬
on.cc 東網
馬斯克入閣 準備改變美國政治及金融系統本質?
Fortune Insight
【內地客趨活躍】10月急升逾78% 創5個月新高
美聯樓市情報站
逃離特朗普!郵輪公司推「4年環遊世界」 每人盛惠...
on.cc 東網
美前財長警告:特朗普若兌現加關稅承諾 將引爆更高通脹
on.cc 東網
美股三大指數早段偏軟 迪士尼曾升逾10%
on.cc 東網
【天價索償】英消費者組織控告iCloud壟斷濫收費 代4000萬用戶索償300億 指蘋果妨礙使用第三方備份 若勝訴1人可分700元 但如何參加?
BusinessFocus
內地客1.22億買古洞華第!巨無霸洋房裝修費高達5千萬!
易發睇樓團
【跨市博弈】特朗普回歸 關稅勢狂加 中美俄將進行沒有規則的撲克遊戲
BusinessFocus
【有人歡喜有人愁】受累AI熱潮 呢間美國公司股價3年挫99%
on.cc 東網
東方日報B2:打風首開市 港股5連跌
on.cc 東網
耀才:港股淡勢已成 關注內地刺激措施成效
on.cc 東網
微軟副主席警告:西方勿認為中國科技發展落後歐美
on.cc 東網
非常猖獗|紫金礦業在哥倫比亞遭販毒集團掠奪3.2噸黃金 價值約2億美元 集團:不影響今年任務
BossMind
LG開發全球首款可拉伸50%顯示屏 由12吋延展至18吋 可承受1萬次扭曲並保持影像品質
BusinessFocus
泓碧單號屋招標以1億元沽出 較毗鄰屋平逾3成
on.cc 東網
宏利金融亞洲主席戴明鈞公開批評公司 拒保自閉症患者斥「政策愚蠢」
am730
尖沙咀「劏場舖」業主勁蝕投降 11年跌剩15萬 勁輸97%|商舖市況
am730
喜相逢集團擬1拆3 每手維持2500股
on.cc 東網
至中分析|特朗普重新入主白宮 香港經濟何去何從?|蔡志忠
BossMind
天立國際控股盈喜 料全年賺5.77億人民幣
on.cc 東網
財經|比特幣首次升穿9萬美元 市值達1.79萬億美元 成全球第8大資產
Fortune Insight
信唔過自己?傳三星3納米晶片將改由台積電生產
on.cc 東網
維他奶半日升逾3% 黃志達增持200萬股
商台新聞
元朗項目新一期上載樓書 北角新盤下周一推10伙招標
on.cc 東網
外媒:港今年住宅價格跌5% 明年租金樓價料齊回升半成
on.cc 東網
收購大戰|應對Circle K惡意收購 7-11日本母企 管理層擬提私有化
BossMind
今日我咁睇|美元轉強債息升 騰訊業績似好實壞 恒指料試19000點支持 |小編苟豪
BossMind