財經

呼吸plan轉按要快 失時機坐艇業主焗捱貴息

星之谷按揭轉介
更新於 2022年10月17日09:15 • 發布於 2022年10月11日02:00

銀行開始加按揭息口,再加上市場上二手劈價盤充斥,甚至有個別的成交低估價1至2成,當中不少是在當年買入新盤樓花,眼目樓市「唔對路」,於辣招鬆綁後即蝕讓,除進一步加大樓市的下行壓力外,亦都令一眾申請了發展商按揭的業主坐立不安。

為減少首期支出,買家通常在認購新盤樓花時都會借到盡,甚至透過申請發展商二按或 「呼吸 Plan」,享受2兩年低息蜜月期,到期後再轉按至銀行「甩走」發展商按揭,避免要向發展商支付高息。

例如,西營盤一個新盤的254呎高層單位,原成交價755萬港元,業主在購入剛剛滿2年便申請轉按,由於其時屋苑未有二手成交,銀行估價較有彈性,最終以買入價轉按,「甩走」發展商按揭。

廣告(請繼續閱讀本文)

樓市下望業主如意算盤打唔響

但由於現時樓市向下調整,業主的如意算盤就未必打得響。因為當二手市場開始有成交,而其中不少是蝕讓收場,導致銀行為同屋苑其他單位估價時,價值遠低於物業最初的成交價。

同一個項目,一個面積282呎中層單位,業主在2019年向發展商二按借9成,以905萬元買入,現時銀行估價卻跌至約765萬元,跌幅接近兩成,未必間間銀行願意以買入價去計算按揭成數

廣告(請繼續閱讀本文)

如業主未能抬錢「甩掉」發展商按揭,按照協議由第37個月起,利率為P減1厘至P加1厘,故業主需要支付的利率高達4至6厘,相當「甘」。其實上述住宅項目於2022年初正式入伙,但部分業主就無動於衷,錯失轉按良機。

甩發展商二按要過兩關

事實上,新盤業主收樓後需要盡快轉按去「甩掉」發展商按揭,在未有大量成交出現前,即使銀行估價比買入價略低,都有機會說服銀行以買入價計算按揭貸款額。否則當估價偏離購入價太遠,就失去了「講數」空間。

廣告(請繼續閱讀本文)

另一方面,即使銀行願意用買入價計算按揭成數,重做8成按揭仍要上按保,按揭保險公司一般為了減低風險,也有機會用現時市價計算貸款額,最終貸款額亦可能未如理想。

此外,如業主以建期方式上會,又沒有申請發展商按揭,即使收樓時估價下跌,只要跌幅不超過2成,銀行一般會以合約價計算新樓。

星之谷按揭轉介

==============================

想了解最新按揭資訊,記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。

FacebookInstagramYoutube

更多 財經 相關文章

日產汽車陷執笠危機?高層:僅剩14個月去挽救公司
on.cc 東網
內地富豪凱旋門「龍床盤」4.1億沽!3年累減8.9億大劈7成!
易發睇樓團
名人入市|李根興5800萬買中半山豪宅 認為本港樓價已觸底
BossMind
美國10月PCE物價指數按年升2.3%
on.cc 東網
震撼!沃爾瑪宣布拋棄DEI政策 美媒:因川普回鍋變天
中天新聞網
圓匯重上5.1水平 惟大行仍看淡 明年底將跌至...
on.cc 東網
恒大啟動理財佣金及高層薪金退繳 在職離職均在列
on.cc 東網
北角單幢新盤首沽三房套房戶 售價及呎價雙破頂
on.cc 東網
上帝造人|科學家3D重塑亞當模樣 馬斯克竟為第一個人類 惡作劇定人有相似?
BossMind
瑞銀:不期望香港樓市「非常樂觀」 將由內地與全球經濟表現主導
am730
東堤灣畔套海景三房劈205萬沽出 呎價跌穿1.1萬元
on.cc 東網
屯門單棟舊樓2房戶273萬沽!炒家3個月大賺3成!
易發睇樓團
單日9物業拍出 旺角法院令兩房僅售280萬 較高位冧41%
on.cc 東網
美國新申領失業救濟減至21.3萬人
商台新聞
員工套現|傳OpenAI允許員工套現 向軟銀出售15億美元股票 下月24日前決定是否參加
BossMind
瑞銀財管:倘特朗普對華加徵60%關稅 中美貿易恐暴跌7成
on.cc 東網
美股個別發展 道指創即市新高
商台新聞
【業績一覽】宏安地產、德祥地產、宏基集團及融眾金融等
on.cc 東網
外區客一睇即租小西灣藍灣半島天台特色戶 呎租逾44元(多圖)|二手樓租賃
am730
【跨市博弈】通脹、估值與市場的永恒博弈 短炒多數輸 找出能逆境成長企業才有勝望
BusinessFocus
網約車|新加坡過江龍TADA 進軍香港硬撼Uber 主打「零佣金」吸引司機
BossMind
美國11月核心PCE 按年升2.8%
商台新聞
調查料iPhone今年出貨增長跑輸 AI功能幫唔到手?
on.cc 東網
財經|特朗普提名對華強硬的Jamieson Greer任貿易代表
Fortune Insight
m18講場:順豐上市王衛吐心底話 借歌詞表達對港情深...
on.cc 東網
【首相投資攻略】被公職耽誤了的股神? 日本首相石破茂買股4年升1倍 鍾情3類股 眼光媲美巴菲特 石破茂買哪些股票賺最多?
BusinessFocus
業主鬥快劈價 沙田居屋放售1周即減43萬沽 呎價「8字頭」
on.cc 東網
🟡 工商透視 -電訊服務需求增 帶動民生區舖租 📳
美聯工商舖資訊站
首置買樓:什麼是首置﹑首置身份買樓有什麼優勢?
美聯樓市情報站
【供平過租】港島東居屋自由市場「2字頭」易手 呎價僅7800元
on.cc 東網
長沙灣連方II加推38伙 折實平均呎價27346元
on.cc 東網
專業旅運半年多賺54% 料旅遊需求持續增長
am730
【業績一覽】信佳國際、結好控股、迪臣發展國際等
on.cc 東網
龔成:投資者可用4步驟 尋找理想收息股
on.cc 東網
新加坡金管局:全球經濟面臨更大的不確定性
on.cc 東網
東方日報B1:港股彈四百 靠北水力撐
on.cc 東網
美股個別發展 道指升94點
on.cc 東網
移民盤放售兩個月劈價甩手 三房賣「4字頭」呎價僅$6500(多圖)|二手樓成交
am730
【Wendy全球樓行】澳洲墨爾本樓價終跌落神壇 動工量大跌 業界促取消樓花印花稅救市
BusinessFocus
銀公:將豁免繳稅的慈善機構提供銀行服務優惠
on.cc 東網