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滙豐上調最優惠利率由5.625厘至5.75厘

591房屋交易網
更新於 2023年05月04日08:16 • 發布於 2023年05月04日04:15 • 591地產新聞

聯儲局一如預期再次加息0.25厘,聯邦基金利率目標區間上調至5厘至5.25厘,是2007年以來高位,並為去年3月開展加息周期以來,連續第10次加息。

議息聲明刪去有關暗示進一步加息的措辭,不過當局重申高度關注通脹風險,堅定承諾把通脹降至2%目標。

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聯儲局主席鮑威爾會後表示,聯儲局的通脹前景展望並不支持減息,不過可能會暫停一段時間,未來將會逐次會議評估,取決於數據及事態發展,在壓低通脹方面仍有漫長路要走,若有必要加強收緊貨幣政策,仍準備採取更多行動,待需求及就業市場需要進一步回軟,才適合減息。

另外,滙豐將上調港元最優惠利率12.5點子,由5.625厘上調至5.75厘,是去年12月以來再次加息。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,聯儲局去年開始透過連續多次大手加息作打擊通脹,美國最新4月份消費者物價指數(CPI)報5%,而當局在是次議息聲明刪去有關暗示進一步加息的措辭,是次美國加息周期或將接近尾聲。曹指美國加息周期雖見頂,但美國通脹率與目標2%仍有一段距離,相信年內調頭減息的機會不大,年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間,視乎未來通脹及經濟數據。

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另外,滙豐銀行同日宣布跟隨加息,現時最優惠利率P將由5.625厘上調0.125厘至5.75厘,創逾15年新高,而滙豐銀行自2022年9月後已4次加息,累計達0.75厘。曹德明認為,香港銀行調升P基本上需符合以下3項條件,港美息口差距進一步擴寬;套息交易持續,銀行結餘跌至500億元以下水平;一個月HIBOR處於高水平。而今日(5月4日)一個月HIBOR報3.63厘,連升11個工作日,並高於H按封頂息率,本港持續觸及弱方兌換保證,金管局於今年內8度接錢共515.43億港元,銀行結餘進一步下降至445.27億港元,加上美國再次加息0.25厘,加息條件形成下,銀行根據自身資金狀況以及公司策略而再次上調P。曹德明表示,如HIBOR持續上升,銀行結餘進一步下降,本港銀行仍有追加P的壓力,預計幅度約0.125厘左右。

假設貸款額500萬元、年期為30年,滙豐銀行未加息前(P為5.625%),P按實際息率為P-2.25%=3.375%,每月供款為$22,105,壓力測試為$46,664。加息0.125厘後(P為5.75%),P按實際息率增至3.5%,每月供款增加$347(1.6%)至$22,452,壓力測試增加$652(1.4%)至$47,316。

曹德明表示,是次滙豐銀行加息幅度不多,而現時按息仍屬正常水平。市場對相關消息早有心理準備,大部份香港業主的還款能力穩健,置業時須接受壓力測試,防守力強,加上現時本港經濟已逐步復常,因此即使香港或再次加息,對業主的影響及衝擊亦有限。不過有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化,衡量自身負擔能力才入市。

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恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝,美國聯儲局加息0.25厘屬預期之內,雖然本港銀行輕微調升利率,但市場普遍認為加息接近見頂,加上明年總統大選,除了通脹之外,美國亦需顧及經濟狀況,不排除之後可能開始減息,而本港首季GDP增2.7%,經濟數據向好,多項利好因素支持樓市發展。

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