隨著市場對美國經濟衰退憂慮增加，開始有人預測美國聯儲局下周減息半厘機會增加，理論上對樓市屬利好消息，但觀乎近日不少香港地產界的持份者不約而同地對今年底樓市的預測都是繼續向下，看來即使美國真的減息，短期內也難剎停樓市的跌勢。
首先，我對美國會大幅減息有所保留，即使減息，可能只是減四分一至半厘做個姿態，至於認為減息會一直減到之前低息水平的想法根本不現實，一旦特朗普再次當選美國總統，其對華政策只會對美國通脹帶來上升壓力，還哪來減息空間？其次，香港加息步伐並不是完全跟足美國，減息步伐自然不會同步。若果美國只是減四分一至半厘，香港的銀行會跟減多少？對本港樓市的幫助又有幾大？
除了息口，另一影響樓市的因素就是供應。單是下半年發展商已有逾20,000個單位可以推售，預期他們爭相把握美國減息的「利好消息」推盤。要知道很多發展商背負高負債，如果手上的樓盤一旦賣唔出，其重負債只會繼續利疊利上升，所以發展商求的不止是賣得出，而是要賣得多，因此他們一定會於年底前劈價求量去「粉飾」業績表。
數字不會呃人，最新中原城市領先指數（CCL）按周升0.37%至138.68，但仍是2016年9月底以來近8年的第三低。今年CCL已累跌5.8%，較2021年的歷史高位回落27.52%，該行料9月底CCL會跌到136。至於半年前估計今年樓價最多升8%的中原集團主席施永青近日稱，美國一旦落實減息，相信香港好快會減息，年內餘下4個月樓價會止跌。
另外，地產建設商會主席及會德豐地產主席梁志堅兩個月前預測年底樓價最多反彈10%，這位從事地產行業逾60年的老行尊最新睇法已改為樓市可望於年底至明年初復甦。美聯集團（1200）創辦人黃建業上月亦作出年內第二度調低樓價預測，由首季估撤辣後樓價反彈5%，到6月見到撤辣效應已改為估樓價跌3%，到最新睇全年樓價跌8%；至於睇明年樓市升5%的摩根士丹利料今年樓價跌8%，以暫時累跌5.8%計，即是未來三個半月，還有逾2%潛在跌幅。
呂宇健
註：專欄作家言論不代表本網立場
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