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【撤辣後新盤暢銷】 一個原因 令香港樓空置率下降

美聯樓市情報站
更新於 04月09日02:44 • 發布於 03月28日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

差估署公布《香港物業報告2024》初步統計數字,指出去年私人住宅空置率下跌至4.1%,按年減少0.3個百分點。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,空置率回落反映本港住屋需求強勁,尤其隨著大量專才相繼來港工作,為居住需求帶來新動力,令到空置率下跌。值得留意,去年共有52,150個空置單位,惟當中約5,040個單位因未獲發滿意紙,業主尚未入住而介定為「空置」。若扣除此類單位後作計算,去年空置率將由4.1%跌至約3.7%。值得留意,雖然近年落成量有所上升,但空置率仍一直維持3.7%至4.4%之間徘徊,反映需求穩定及入住量維持一定的水平(見圖一)。

圖一:每年私人住宅落成量及空置率

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除了住屋需求強勁令去年空置率下跌外,另一原因是去年私人住宅落成量較預期大減至13,850個單位,按年減少約3成半;然而,差估署預測今年落成量將會明顯回升至22,270個單位,而明年將進一步上升至25,530伙。在此情況下,預期空置率亦難免會有回升壓力;不過,隨著撤辣後,新盤銷售明顯加快,尤其貨尾單位,加上有數以萬計人才獲批來港,為香港帶來強勁的住屋需求,相信均有助舒緩空置率上升的壓力。

未來5年私宅供應充裕 惟有機會出現「頭重腳輕」情況

差估署預測今明兩年落成量將持續超過2萬個單位,反映政府積極覓地以增加住宅供應的成果浮現;不過,2月底公布的財政預算案中曾提及,2024年起計5年內每年平均落成量超過19,000個,以此推算,扣除今明兩年預測落成量後,即隨後3年落成量將顯著回落,估計平均每年約1.63萬伙,有機會出現「頭重腳輕」的情況(見圖二)。

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圖二:每年私樓落成量

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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