地產｜通關效應 市場購買力回歸 樓市現小陽春 中原十大屋苑1月錄279宗成交 按月急增31.6%

中原地產十大屋苑1月錄得279宗成交，按月急增31.6%，創9個月新高，若與去年農曆新年月(2022年2月)錄得的153宗相比，更大升82.4%，反映樓市極速反彈。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月初中港兩地正式通關，防疫措施亦大幅放寬，樓市氣氛即時大逆轉，加上市場料美國加息步伐將持續放慢，買家恢復入市信心，紛紛趕農曆新年前偷步入市，購買力回歸，帶動本月一手貨尾及二手交投均節節上升，樓市全面復常，料小陽春格局將延續。

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月錄得40宗成交，按月上升53.8%，已升穿去年4月份37宗高位，單月成交量創2021年7月後19個月新高，1月平均實用呎價則錄得16519元，較上月上升3.7%。通關後太古城成交量創新高，反映樓市復甦，買家信心轉強，見成交活躍，即加快入市步伐。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月錄得18宗成交，按月大幅上升80%，平均實用呎價15517元，按月亦升9.3%。自1月8日正式通關後，康怡花園成交轉旺，通關後屋苑成交量追落後，即使農曆新年假期期間亦錄得2宗成交，買賣雙方對後市感樂觀。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚3期分行高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨1月全月最終錄得32宗成交，較上月下跌30.4%，全因細價平盤早於上月被市場消化，成交步伐難免略為放慢，加上農曆新年長假期令買賣雙方暫時擱置睇樓活動，令區內交投進一步放慢，屋苑平均實用呎價亦重拾升軌，最新報11095元，按月升6%。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，農曆新年之月屬傳統樓市淡季，買家置業意慾不大，業主亦忙於過年而停止開放單位供買家參觀，但本月新都城仍錄得20宗成交，對比上月全月15宗交投量急升33.3%，反映樓市小陽春威力，市場負面消息消散，買家置業信心明顯增強，購買力不減，新都城本月平均實用呎價亦上升5.4%，最新報14805元，顯示屋苑本月交投價量齊升，相信下月旺勢持續。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月錄39宗成交，較上月錄22宗升77.3%，受利好消息刺激，不少買家加快入市步伐，怕遲買會貴，部份業主亦開始收窄議價空間，現時買家入市態積極，料旺市可持續至下月

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，受惠中港兩地通關，防疫措施大幅解除，社會經濟邁向復常，買家恢復入市信心，帶動成交轉旺。嘉湖山莊成交1月錄得36宗買賣成交，較12月多3宗，成交量連升兩個月，創出9個月新高。超筍盤已不再，成交價陸續回升，1月平均實用呎價9691元，按月微升0.5%，相比去年10月低位則已回升1.2%。1月有農曆新年長假，成交並未減少，可見買家入市心態強勁，預期息口見頂在即，料2月樓市將正式迎來小陽春，購買力爆發。

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