【離婚賣樓，錦繡花園洋房950萬推拍！夫妻離婚物業點分配？ 】
相愛容易相處難，若夫妻不幸走到離婚這一步，很可能要賣樓分身家，物業拍賣場上亦不時都有該類物業可供拍賣，忠誠拍賣行將於下周三 (19日)進行公開拍賣，其中元朗錦綉花園洋房因離婚而被法院下令出售，開價950萬元。
上述物業為錦綉花園河北第八街單號屋，實用面積1,100平方呎，屬3房套間隔，裝修較舊， 開價950萬元，呎價約8,636元，較銀行估價1,150萬元，低出200萬元或約17.4%。
代理稱，放盤原業主為一對夫婦，因離婚而被法院下令賣樓，並平分相關利潤。單位乃首度作公開拍賣，因開價吸引而不乏區內租客或用家洽詢。
不過並非所有離婚個案中業權都可攤分為一人一半，無論物業是雙方聯名持有，或由一方單獨持有。夫婦若未能就業權達成協議，就只能交由法庭作出分配，審核多項因素及條件後決定分配比例。
在平衡各方因素後，法庭會就離婚業權發出財產分配命令，一般可分為三種情況，分別為要求出售物業、把物業轉讓至另一方或由兩人繼續聯名持有。
出售：法庭可要求雙方賣樓，由兩人自行協議，再分配售樓得益。若未能達成共識，則由法庭參考雙方的經濟狀況及貢獻，作出分配。
轉讓：法庭亦有權要求其中一方，將業權轉讓予另一方。不少案例中，若女方獲得子女撫養權，即使男方獨自持有原物業，法庭亦有機會判給妻子，以保障子女未來的生活水平，但如果物業價值超出女方應獲權益，法庭可能要求其繳付款項予丈夫。由於是法庭判決，雙方毋須支付繳交印花稅。
須留意，由法庭裁決須轉讓的物業屬無償轉讓，可被視為「送契樓」的其中一種，例如業主以送契方式轉讓予另一半，故與一般送契樓相同，物業可能因其破產而被收回，而銀行有可能拒絕其按揭申請，新買家在購買此類物業時應小心衡量風險。
聯名持有：法庭可裁定雙方維持以聯名持有物業，雙方須在指明情況才獲准售樓，例如其中一方去世或再婚、子女畢業等，得益則按雙方協議或法庭判決而均分。
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