差餉物業估價署今日（3月28日）公布《香港物業報告2025》。初步統計數字指，去年私人住宅空置單位有5.79萬個，空置率由4.1%回升至4.5%，見14年最高。
報告指出，2024年私人住宅落成量急增至24,260個單位，按年多約七成半。去年新落成單位中，有近半來自新界，供應來源主要是元朗及屯門。而今明兩年的預測落成量分別為20,860個及20,100個單位，今年供應主要集中於九龍，單是包括啟德在內的九龍城已佔預計總落成量的26%，至於明年則以新界為供應重鎮，佔總落成量69%。
報告指，去年住宅售價連續3年錄得跌幅，按年跌7.2%，交投量卻較前一年上升23%，主因是發展商在買家壓抑多時的需求下採取了具競爭力的定價策略，以刺激一手市場買賣宗數。不過受惠於政府各項人才入境計劃，加上「轉買為租」的趨勢，去年住宅租金錄得3.3%的升幅。
私人商業樓宇方面，去年落成量減少至6.9萬平方米，其中絕大部分由九龍和港島供應，共佔90%。年內錄得負數12.4萬平方米的使用量，年底空置率為11.8%，相當於140萬平方米。預計今年的落成量將回升至10.9萬平方米，當中油尖旺為主要供應區，佔預計落成量的54%。明年落成量將下跌至6.2萬平方米，其中灣仔提供總落成量的27%。
以2023年第四季與2024年第四季相比，寫字樓售價下跌 22.6%，當中甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌 24.5%、19.5%和 19.7%，而2024年年內交投量亦縮減7%。同期，寫字樓租金下跌5.0%。
至於私人分層工廠大廈方面，去年落成量銳減至2.3萬平方米，全部來自深水埗；使用量仍為負數，達21.2萬平方米。年底空置率進一步上升至7%，相當於113萬平方米。預計今年和明年的落成量將分別增至5萬平方米和7.7萬平方米。
報告稱，去年分層工廠大廈的買賣市場氣氛低迷，售價同比跌16.2%，年內交投量縮減13%。租金方面則錄得2.8%的輕微跌幅。
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