【創8年新低】年內平均每宗二手私宅金額跌至.....

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，若以二手私人住宅計算，本年(截至8月20日)平均每宗二手私宅註冊金額錄約726萬元，較去年全年平均約814萬元跌約10.8%，比起高位2021年全年平均約909萬元更下挫約2成，並創自2016年後的8年新低(見圖)。

圖：每年平均每宗二手私宅註冊金額

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然樓市已全面撤辣，樓價曾一度回穩，惟受困於經濟復甦步伐緩慢，以及息口遲遲未減等因素，樓價再次回落，導致平均每宗二手私宅金額持續下跌。

十大屋苑中 太古城及美孚新邨齊跌逾27%

若以十大屋苑劃分，2024年(截至8月20日)各屋苑平均每宗金額均較2021年顯著下跌，其中跌幅最大的是太古城，跌約27.6%，其次是美孚新邨，較2021年亦跌約27.2%；康怡花園、新都城、麗港城均跌約23.6%至約25.1%；當中受上車客歡迎的沙田第一城及嘉湖山莊，平均成交價已跌穿500萬元，分別錄約494.7萬元及約453萬元(見表一)。

事實上，個別屋苑平均價比起2021年更大跌超過3成，如蝶翠峰較當年低約35.2%；河畔花園與新元朗中心均跌逾33%；南豐新邨、清水灣半島及新屯門中心齊跌逾31%(見表二)。

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成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。