財經

【負資產大升3成】料第四季樓價回升3% 個案有望回落

美聯樓市情報站
發布於 11月01日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

金融管理局公布今年第三季末負資產宗數為40,713宗,較第二季末30,288宗上升約34.4%,創自2003年第四季後近21年新高。上季負資產顯著上升,主要與第三季樓價明顯下挫有關,據「美聯樓價指數」顯示,第三季樓價按季跌約4.4%,創近3季最大的季度跌幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,上季負資產數字尚未全面反映減息周期啟動、中央推新措施振興經濟、施政報告放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市的效應。上述多重利好樓市因素持續支持下,加上11月聯儲局有望再度減息,相信在住宅交投旺勢持續下,預期第四季樓價回升約3%,屆時負資產數目有望回落(見圖一)。

圖一:負資產 與 美聯樓價指數

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資料來源: 金融管理局 及 美聯物業研究中心

事實上,樓價走勢逐漸企穩,根據「美聯樓價指數」顯示,最新(10月28日)報127.6點,按周升0.25%,比起3周前的年內低位則累升約0.31%,而10月迄今僅微跌約0.1%。

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一手大旺 10月一手成交量創約8年的次高

交投方面,10月份一二手交投顯著轉旺。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,10月首30日一手成交量錄約2,900宗,按月急升約3倍,除創7個月新高外,亦是自2016年9月後的約8年來的次高,僅次於今年撤辣後的3月高位(見圖二)。

圖二:每月一手成交量

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上述資料綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,最終以發展商公布資料為準

料10月二手住宅成交量有望達至4,200宗

二手方面,表現同樣向好。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑於過去4周(9月30日至10月27日)合共錄327宗成交,比起前4周(9月2日至9月29日)的190宗大增超過7成。估計10月份二手住宅成交量(預期11月份註冊量反映)有望達至4,200宗,創半年新高(見圖三)。相信無論一二住宅交投持續暢旺,有助第四季樓價回升。

圖三:每月二手住宅成交量

*鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月二手成交量以下一個月註冊個案反映,
即2024年10月二手成交量由2024年11月註冊個案(估計)反映,並如此類推
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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