經絡按揭料本港最優惠利率明年底回至加息前水平

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，預計明年美國聯儲局至少減息兩次，基準利率將下調至3.75厘至4厘水平下，本港一個月拆息或於4厘水平反覆，銀行亦會視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略不排除繼續減息，預料最優惠利率（P）明年底前降至3.25厘，即加息前的水平。

料今年住宅按揭數字創紀錄新低

曹德明預計，今年全年現樓及樓花按揭宗數分別達5萬宗及4200宗水平，現樓按揭將創有紀錄以來的年度新低，樓花按揭則按年大增逾1.6倍。展望明年，他指現時按息回落至合理水平，樓價亦有顯著回調，若經濟進一步復蘇，交投回穩下現樓按揭宗數將回升一成至5.5萬宗；在政府放寬多項樓花按揭措施下，明年樓花按揭宗數有望上試6000宗水平，挑戰5年高位。
住宅按揭方面，曹德明預計今年全年新取用住宅按揭金額有1900億元，涉及4.2萬宗，將創有紀錄以來新低。他預計在明年息口回落，以及政府最新樓按政策和人才計劃的效果逐漸浮現下，樓市交投逐步回穩，預計明年新取用住宅按揭恢復正增長，金額及宗數回升至約2050億元及4.5萬宗水平。
轉按方面，曹德明指上半年受高息環境影響，銀行估價趨向審慎，令轉按數字大幅萎縮，預計今年全年的轉按金額300億元，涉及7200宗，按年大跌近7成及66%。他指，目前樓價由2021年歷史高位回落逾2成半，近年以高成數按揭上車的業主如果轉按，大機會面對估價不足問題，加上銀行轉按現金回贈仍然偏低，未誘發到業主的轉按意欲，料明年的轉按金額及宗數繼續橫行。