九龍東的啟德地區樓市供應持續充足，最近連續兩個月內有多個私人住宅項目陸續獲得預售許可。其中，長實集團（01113）的Victoria Blossom第1期及新鴻基地產（00016）旗下的天璽．天第2期都已取得售樓紙，使得啟德目前可供出售的住宅單位數目激增至約11000伙，這一數字幾乎達到過去八年該區新盤的總銷量。
Victoria Blossom第1期於今年四月提交預售申請，經過約七個月的審批過程，最終獲批預售，計劃提供307個住宅單位，預期於2027年2月26日完工並入伙，樓花期約為27個月。長實集團營業部首席經理郭子威表示，該項目的市場推廣活動正在緊鑼密鼓地進行中，預計將作為明年推出的「頭炮」項目，並將以擁有維港海景的相關新盤作為定價參考。
長實集團於2021年以102.8億元投得Victoria Blossom所在的啟德4E區2號地皮，這是該集團首次在啟德區獲得地皮，可建造的最高樓面面積約為64.81萬平方呎，平均地價約為每平方呎15861元。
天璽．天第2期則計劃借助天璽．天第1期的熱銷勢頭，將於短期內推出市場，該項目共包括584個住宅單位，預計於2025年6月底完工，樓花期大約為7個月。新地集團副董事總經理雷霆表示，項目的樓書與示範單位正加緊準備中，將會盡快推向市場。
實際上，自2016年8月中國海外（00688）旗下的啟德1號（I）首次開售以來，啟德區已累計開售28個新盤（不包括資助房屋項目），共售出近1.19萬個住宅單位。其中7個項目已全部售罄，目前還有21個新盤正在銷售中，剩餘的庫存超過5200伙。
截至10月底，該區已獲批未開售的項目共有9個，涵蓋5024個住宅單位。到了11月，又有2個新項目獲得預售批准，涉及891個單位，使得啟德區現有待售的新盤共計5915個單位；加上之前提到的庫存單位，啟德地區目前可隨時推出的住宅單位總數達到11000伙，接近過去八年該區新盤的銷售總量。
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