在公屋政策趨於嚴格的情況下，許多公屋租戶希望能夠購買居屋用作自住。實際上，符合綠表條件的人士購買資助房屋時，可以免除地價補償費用，並以較低價格購買居屋或綠置居，價格相對私人樓宇便宜。如果未能成功申請到新居屋，二手居屋也是一個不錯的選擇，地區選擇也更多。本文將介紹公屋租戶購買居屋的程序，包括申請購買資格證明書和提名信的方法，以及按揭方面的注意事項。
公屋租戶購買二手居屋的原因
公屋政策收緊：近年來，房屋委員會收緊了公屋富戶和加戶政策，例如要求每兩年申報物業，以及富戶遷出前的暫住期縮短至4個月，這促使公屋租戶購買二手居屋物業。
自住物業可傳承：公屋租戶購買二手物業後，子女可以繼承物業，實現物業的傳承效果。
未來可補償地價出租：購買二手居屋後，可以補償地價，並將物業出租。
綠表人士的資格申請
房屋委員會轄下的公屋住戶
- 房屋協會轄下甲類出租屋邨/年長者居住單位的住戶
- 房屋委員會轄下中轉房屋的認可居民
- 持有由房屋委員會或市區重建局發出有效的「綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃」的人士
- 房屋委員會「長者租金津貼計劃」的受惠者
公屋租戶可購買甚麼單位？
公屋租戶可以購買以下類型的房屋：
- 綠置居
- 租者置其屋計劃
- 房屋協會旗下的「資助出售房屋項目」、「住宅發售計劃」、「住宅發售計劃第二市場」、「夾心階層住屋計劃」及貸款計劃等單位
- 市區重建局轄下任何資助出售房屋計劃
二手居屋與新居屋的選擇該如何考慮？
大部分公屋租戶偏好樓齡較新的新居屋，但其實二手居屋和新居屋各有優勢，以下做一個比較：
二手居屋：
- 揀樓方法：可在地產代理網頁尋找心儀的樓盤
樓齡：較舊
屋苑選擇：較多
樓價：由業主和買家協商價格
間隔選擇：可在地產代理網頁上注意不同單位的間隔
新居屋：
- 揀樓方法：根據抽籤選擇樓盤
樓齡：較新
屋苑選擇：較少
樓價：根據價單公開定價
間隔選擇：指定屋苑，選擇較少
公屋租戶可購買哪些二手居屋單位？
如果您想了解二手居屋的選擇，可以查看房屋委員會提供的可購買居屋屋苑。例如，在搜尋將軍澳區時，會顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等可供選擇的屋苑。
綠表人士申請綠表資格的手續如下：
- 申請綠表資格的「購買資格證明書」並前往指定地點辦理申請手續。
- 經房屋委員會審核並批准申請後，將發給申請人一份有效期為12個月的「購買資格證明書」。
- 簽訂臨時買賣合約：在達成買賣協議時，買方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方須持有「購買資格證明書」，而賣方則須持有「可供出售證明書」，方可簽訂臨時買賣合約。
- 申請「提名信」：在簽訂臨時買賣合約後的一個月內（但不晚於簽訂正式買賣合約和轉讓契據前的五個工作天內），買方代表律師需代表買家向房屋委員會申請「提名信」以確認買方的資格。只有在「提名信」發出後，買方才能簽訂正式買賣合約和轉讓契據，完成樓宇買賣手續。
- 交還單位：在簽訂所購樓宇的轉讓契據後，公屋戶主和中轉房屋持證人必須立即向房屋委員會提交「遷出通知書」，並在60天內終止目前所居住的公屋單位的租約或暫准租用證。在租約或租用證終止的當天或之前，必須將該單位交還給房屋委員會。
申請購買資格證明書所需文件清單：
- 填妥的申請書正本
- 付款申請費用港幣870元的劃線支票（可由申請人或其他人簽發）或銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」
- 「綠表資格證明書–衹適用於居屋第二市場計劃」正本（如適用）
不同人士申請購買資格證明書的交件方法如下：
居住在公屋單位或中轉房屋的申請人：
在辦公時間內前往所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處核實資格。
屋邨辦事處/分區租約事務管理處會將已核實的申請書和繳付申請費的劃線支票或銀行本票轉交居屋第二市場計劃小組。
居住在房協出租屋邨的申請人：
在辦公時間內將填妥的申請書提交所屬出租屋邨辦事處核實資格。
在屋邨辦事處將申請書經過加簽後，申請人需要在14天內親自將已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人和所有家庭成員的身份證明文件副本以及租約副本交到居屋第二市場計劃小組。
持有有效的「綠表資格證明書-僅適用於居屋第二市場計劃」的申請人：
在辦公時間內親自將申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人和所有家庭成員的身份證明文件副本以及「綠表資格證明書-僅適用於居屋第二市場計劃」正本交到居屋第二市場計劃小組。
如果是公務員公共房屋配額的「綠表資格證明書」持有人，除上述文件外，還需要提供最新的薪俸結算書副本。
「長者租金津貼計劃」的受惠者：
在辦公時間內將申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票提交至香港房屋委員會客務中心，位於九龍橫頭磡南道3號，第二層平台的「長者租金津貼計劃」專責小組。
「提名信」申請文件清單如下
- 賣方的「可供出售證明書」正本
- 買方的有效的「購買資格證明書（綠表資格）」正本
- 臨時買賣合約副本（須使用指定格式）
- 一份由買方在律師見證下填寫的聲明書（指定格式），關於其申請「提名信」的內容
- 需支付的申請費用：港幣1,040元（需以本票或律師事務所開出的支票支付）
- 買方由律師填寫的承諾書，關於申請「提名信」
綠表買二手居屋按揭
公屋租戶購買二手居屋的按揭計劃，最高可達95%的按揭成數，即首期只需支付5%。最長還款年期為30年。
按揭計劃：H按/P按
最長還款年期：30年
按揭成數：高達95%
壓力測試：未必需要
選擇不同的屋苑將會影響按揭成數和還款年期。在正式簽署買賣合約之前，建議先向經絡按揭轉介公司查詢，以避免在簽約後才發現按揭出現問題，需要增加款項應付。