置業是人生中的重大事件，當在「樓海」中尋找寶藏時，除了聆聽地產代理的建議，我們也有責任做好充分的功課。因為一旦做出錯誤的選擇，就可能隨時影響到未來的生活品質，並且可能影響到按揭貸款的批准。Sam早前已向女友求婚，下一步計劃是在重要的時刻買房和買車。然而，作為一個新手置業者，Sam在置業和申請按揭之前有很多問題，他可以向按揭專家和香港搵樓網尋求解答。
1. 物業類別
Sam：按揭專員，我在網上看到一個非常便宜的「Studio Flat」！只要150萬元就有300平方呎，如果貸款九成，那只需要15萬元就可以買房了吧？這是一個好的投資嗎？
按揭專員：你要留意一下這個「Studio Flat」的位置，它是位於工廈內部的。首先，工廈無法申請按揭保險，千萬不要掉入這個陷阱！而且，工廈內的房子不能用作居住，千萬不要觸犯法規。即使是同屬住宅類型，不同物業類別的最高貸款比例也不同。例如，村屋的最高貸款比例只能是85%，所以在參觀房屋之前，你可以先做一些初步的查詢，了解物業類型後再決定是否參觀。一個好的香港搵樓網可以為有意買家提供正確和詳細的資訊，這樣置業就更有預算。
2. 樓齡
Sam：樓齡是新還是舊對於選擇房屋重要嗎？
按揭專員：非常重要！通常來說，年份較久的房屋維修問題較為嚴重，但這不是絕對的指標，一些質素較高的舊樓仍然可以維護得很好。但是，貸款金額和樓齡是有絕對關聯的，因為銀行通常會以「75減樓齡」作為最長的貸款供款年期。假設你正在考慮的單位已經有50年的樓齡，按照「75減樓齡」的計算方式，最長的貸款供款年期只有20年。想要查詢心儀屋苑的樓齡，除了可以參考香港搵樓網和地產代理網站，還可以在差餉物業估價署的物業資訊網上查詢相關資料。
3. 位置
Sam：我們和家人都住在九龍，但是我發現新界的房屋比市區的便宜，我應該首選擇新界的房屋嗎？
按揭專員：除了價格和物業質量的考慮外，還要考慮你們平日的生活習慣、喜歡的居住環境以及上班和探訪家人的便利程度。由於你們和家人都居住在九龍區，為了方便互相照顧和適應新的生活，可以將九龍區作為首選。
4. 單位座向
Sam：人們經常說買樓要坐北向南，為什麼？
按揭專員：因為香港位於北半球，向南的單位只要推開窗戶，陽光就能直射進來，長期形成冬暖夏涼的狀態，居住者會感到較為舒適。相反地，朝北的單位則會形成冬涼夏暖的狀態。此外，要小心朝西的單位可能會面臨陽光直曬的問題，可能需要安裝隔熱裝置。
5. 小心「化妝樓」
Sam：我發現有些裝修好漂亮的單位，買進來可以省去裝修費用！
按揭專員：很多看樓的人喜歡已經裝修好的單位，因為可以節省居住時間。但要小心所謂的「化妝樓」問題，例如部分傢俬可能刻意遮蓋脫漆牆壁，假天花或新油漆可能掩蓋了有滲水問題的天花。如果地板不平整，可能會用廉價纖維板掩蓋。所以，購買已經裝修的單位時必須仔細檢查。
6. 公共地方衛生及結構情況
Sam：看樓時只關注單位內部就可以了嗎？
按揭專員：除了觀察單位內部，一定要注意公共地方的衛生和結構狀況。如果公共走廊和後樓梯有很多雜物或垃圾，不僅反映管理公司未能妥善處理，一旦發生火災後果不堪設想。如果發現公共地方有損壞或違規情況，業主可能需要分擔維修費用。因此，必須實地考察環境，如果需要，可以委託專業人士進行評估。
7. 升降機數量比例
Sam：大樓的電梯數目和伙數對我有什麼影響？
按揭專員：住戶使用電梯的時間相近，如果一個樓層有二十幾個單位但只有一部電梯，大家可能會爭搶使用。要了解每層有多少伙和多少部電梯，除了看樓時注意升降機附近的樓層平面圖外，也可以事先在屋宇署的網站上查詢，輸入屋苑名稱並支付少許費用，就能初步了解兩者的比例。
8. 單位間隔
Sam：我們應該特別注意哪些間隔？
按揭專員：首先要考慮需要多少房間的單位。如果夫妻剛結婚，暫時一房也許夠了，但如果有小孩，最好選擇兩房；如果有工人或年長的家人同住，最好選擇三房。此外，要小心單位的格局設計。長方形的間隔最為實用，但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等奇特的間隔設計，擺放家具可能會成為一大挑戰。如果希望在看樓前做功課，同樣可以在屋宇署的網頁中輸入相關屋苑名稱，找到單位的平面圖作為參考。
置業是人生重要的里程碑，睇樓和申請按揭都不能草率行事，以上8大重點希望幫到你。香港搵樓網和經驗豐富的專家能夠解決許多置業者的煩惱。如需詳細資訊，請隨時與我們聯絡，電話3196-6688。
