美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.53元，按月輕微上升約0.09%。租金連升5個月，累積上升約0.73%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，租金上升，主要是傳統租務旺季刺激帶動；縱使如此，今年首8個月租金仍跌約1.29%(見圖一)。
圖一：美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
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*2022年7月尾及8月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心
第三季月租15,000元或以下比率穩企近4成
若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，月租15,000元或以下比率由第二季約38.7%，輕微回升至本季(截至8月底)約38.8%，微增約0.1個百分點；至於月租逾15,000元至20,000元比率亦由第二季約29.3%增至本季約29.8%，則增加約0.5個百分點；反觀，月租逾20,000元的租務個案比率由第二季約32%回落至本季約31.4%，減少約0.6個百分點(見圖二)。
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圖二：每季各類月租住宅租務比率
*臨時數字
因四捨五入的關係，上述顯示的各項百分比，相加有可能與100%出現偏差
以美聯物業促成的租務個案計算
資料來源：美聯物業
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事實上，月租15,000元或以下個案除了傳統屋苑出現外，季內新晉屋苑亦有不少此類個案，因此帶動相關比率仍穩企近4成水平。例如啟德THE HENLEY I，上月一個低座B座H室單位以月租約1.27萬元售出，平均實用呎租約58.8元；又如上月海日灣II第10座低層L室單位，月租約1.4萬元，平均實用呎租約46.1元；又如上月利奧坊．曉岸一個1座低層B室單位，月租約1.38萬元，平均實用呎租約53.3元。
＜完＞