行政長官李家超今日發表2024《施政報告》，宣佈放寬住宅按揭，無論自用及投資均一律放寬至7成，並容許投資移民購入住宅物業。美聯物業住宅部行政總裁布少明對措施表示高度的歡迎，認為今次《施政報告》對本港樓市實有深遠的影響，當中的種種措舉，重新確認住宅物業在自住之外，亦具體投資保值，吸引資金落戶香港的作用，相信新措施有助促進物業成交，進而令樓價止跌。
布少明指出，新一份《施政報告》提出，投資住宅物業按揭成數上限由原先6成升至7成，相信有助吸引投資需求入市。尤其是現時樓價已較高峰期大幅回調，配合減息周期啟動，同時租金持續攀升，令租金回報率轉為吸引，多個屋苑「供平過租」情況已經重臨，加上中央推出措施提振經濟。在眾多利好因素帶動下，估計第四季一手成交量有望升至5,000宗，按季急升逾1.1倍，並創22個季度(5年半)新高；二手方面，料第四季錄10,000宗，按季升近2成。樓價方面，預計第四季樓價有望回升約3%，全年跌幅將收窄至5%內。
《施政報告》亦提出優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，而該物業成交價須為5,000萬元或以上。布少明表示新措施有利豪宅市場；料推高逾5,000萬元住宅註冊量。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年(截至10月15日)逾5,000萬元一二手住宅註冊量合共錄441宗，已佔去年全年約94%。相信在新措施下今年逾5,000萬元住宅註冊量有望挑戰600宗水平，創3年新高(見圖一)；然而，《施政報告》對人才留港的力度不足，若然採納市場建議放寬高才通在港置業計劃，相信有助增加人才留港的意欲。
布少明認為，優化投資移民計劃後，料當中逾5,000萬至1億元豪宅更為受惠。估計投資移民當中不少為內地人，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首9個月已知個人買家的逾5,000萬至1億元一二手住宅註冊量中，內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔約58.7%。相信在新措施下，料有關佔比有望升至6成半水平。
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