利嘉閣料全年樓價升1成

利嘉閣地產指，去年疫情肆虐，樓市表現極差，下半年更在加息夾擊下，私宅市場買賣創了按半年計的歷史新低，不過今年初全面通關利好，住宅市場即時顯著反彈，自谷底回升，今年上半年一、二手私宅市場料共錄逾2.38萬宗買賣登記，涉及總金額料達2368億元，量價按半年計各漲3成及5成。

展望下半年，在通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，期望中小型住宅下半年樓價再升5%；至於在高端人才支撐下，豪宅樓價亦可看俏，下半年料錄3%的升幅。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，對下半年樓市仍感樂觀，因除有本地購買力外，內地及海外人才陸續來港的購買力絕不可看輕，加上本港在後疫情時期及通關後的經濟持續復蘇，而未來息口傾向見頂，整體環境對下半年樓市均較有利，有信心下半年樓市繼續價量齊升，全年樓價看漲逾1成。

另外，廖偉強提到，雖然近年移民海外人數增加，導致部分生產力流失，但相信最差情況已過；而港府亦積極吸納內地及海外專才，以填補各行業人才流失。其中「高才通」自推出以來截至4月底，已接獲2.7萬個申請，當中1.7萬個已審批，並涉約1.3萬名受養人。單計這3萬新增人口及對住屋及租屋的需求，是撐起下半年本港樓市的關鍵。

而美國本周將再議息，雖然市場對加息與否參半難料，但香港亦未必跟隨再加息。即使美國6、7月再輕微加息，息口已傾向見頂，未來樓市主要面對息口橫行，而不必過於憂慮持續上升，加息周期有機會結束，對樓市起正面作用。

另一方面，財政司司長陳茂波日前表示可考慮進一步放寬首置按揭成數，將有助增強市民入市意欲，剛性需求料獲進一步釋放。