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Bal Residence 成蛇年首個減價新盤 最高減幅達8.5%

易發睇樓團
更新於 02月06日02:21 • 發布於 02月06日01:24 • 易發睇樓團

隨着一手住宅庫存量高企,發展商紛紛削價促銷以刺激買家入市。由麗新(00488)與市建局合作發展的觀塘 Bal Residence,昨日(2月5日)更新了1至4號價單,當中31伙單位減價,減幅介乎1.5% 至 8.5%,成為蛇年首個減價新盤。

減價單位重點:

22樓B室(1房,實用面積345平方呎)

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上次定價:713.1萬元

最新定價:656.1萬元(減幅8%)

2023年2月首推價:880.3萬元(2年間累減25.5%)

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目前,該31伙單位最新定價介乎559萬至967.8萬元,呎價16,203至21,662元。在扣除最高18.75%或20.75%折扣後,折實價介乎454.2萬至766.9萬元,折實呎價13,165至17,601元。其中,20伙單位折實呎價低於15,500元,吸引實用型買家入市。

除了減價促銷外,發展商亦積極加推單位。Bal Residence 昨日加推5號價單,涉及20伙單位,實用面積338至489平方呎,其中包括頂層戶。

新推單位詳情:

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價單定價:686.7萬至1,056.3萬元

呎價:20,138至22,966元

最高折扣:20.75%

折實價:544.2萬至837.1萬元

折實呎價:15,959至18,201元

開售日期:2月9日(周日)

麗新發展行政總裁(物業—香港)陳少華表示,該盤至今已售出102伙,佔整體近七成。自去年9月美國重啟減息周期後,按揭息口回落,吸引大量買家入市,令去年成交量按年上升58%,並創近3年新高。

另一新盤筲箕灣傲華亦加快推售步伐,昨日加推4號價單,涉及16伙,實用面積220至343平方呎,包括2伙開放式單位及14伙1房單位。

新推單位詳情:

價單定價:441.2萬至778.1萬元

呎價:20,055至23,205元

最高折扣:9%

折實價:401.5萬至708.1萬元

折實呎價:18,250至21,117元

開售模式:2月9日(周日)起以先到先得形式發售

值得留意的是,部分新推單位價格較上一張價單稍作上調。例如:

18樓A室(343平方呎)

新價單定價:701.1萬元

對比17樓A室(相同面積與間隔)

前次定價:691.5萬元

樓層升高1層,價格提高1.4%

協成行發展副董事總經理方添輝表示,項目自上月開售以來,市場反應熱烈,因此加推新單位應市。

根據協成行發展物業銷售主管張詩敏的數據,傲華至今已售出68伙,佔全盤可售單位近七成,成交價介乎335.1萬至652.3萬元。

最高成交單位:

10樓D室(1房,340平方呎)

成交價:652.3萬元

總銷售金額:逾3.2億元

此外,住客會所 CLUB ORIA 佔地約5000平方呎,設有戶外園林及多項設施,為住客提供優質生活體驗。

隨着一手市場庫存高企,發展商積極以減價及加推新單位的方式吸引買家入市。Bal Residence 最高減價8.5%,部分單位2年累減25.5%,而傲華則加推16伙,部分單位價格微升,反映市場仍有一定剛性需求。

隨着美國減息預期升溫,本港按揭息口回落,市場氣氛回暖,未來新盤去貨速度及發展商定價策略將成為市場關注焦點。

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