世邦魏理仕指，本港商業房地產市場在2024年充滿挑戰，內地經濟復蘇緩慢，加上寫字樓新供應龐大、息口高企及零售銷售疲軟，阻礙市場復蘇。甲級寫字樓方面全年租賃量總計430萬平方呎，較2023年的400萬平方呎按年增加6.3%。空置率進一步攀升0.5個百分點，達到1520萬平方呎，全年租金下跌6.3%，較2023年的下跌5.5%加劇。
商舖方面，世邦魏理仕指，即使零售額和餐廳收入下跌，但較低的租金水平繼續推動租賃需求。全年新租賃量達110萬平方呎，按年下跌29%，但仍是有記錄以來第二高的年度交易量。餐飲業仍然為最活躍的板塊，全年租賃37.7萬平方呎。另外，時尚零售商亦為活躍板塊，多個國際品牌重新進入或擴大在港業務，全年租賃面積總計97.7萬平方呎，較2023年增長30%。四個主要購物區的一線街道商鋪空置率較2023年底下降1.3個百分點，跌至7.8%。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，隨著融資成本下降，預計今年香港房地產需求將進一步改善，交易量增幅溫和。寫字樓及工業物業將面臨供應過剩的挑戰，租金水平將繼續對租戶有利。預計旅客增加將推動餐飲行業，但消費模式的結構性轉變，將阻礙零售額大幅增長，零售租賃需求或保持穩定。高空置率及預期未來供應競爭下，各物業板塊的資本值今年或會繼續受壓。
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