減息周期啟動後，市場氣氛回暖，企業擴充業務活動明顯增多。中原(工商舖)最新統計指，10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬方呎，較去年同期分別大幅上升約26.44%及約50.51%。港島及九龍整體甲廈吸納情況亦見改善，東九龍區空置率下跌幅度則較大；至於觀塘區空置率，按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創年內新低。該行預期，11月份聯儲局再度減息，有助進一步提振經濟氛圍，加上聖誕及新年前為企業搬遷旺季，相信商廈租賃市場於年底前會維持活躍。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，10月份商廈市場錄得約526宗租賃成交，按月及按年分別上升約17.94%及約26.44%，涉及租用面積約156萬方呎，較9月份的約108萬平方呎大增約44%，按年對比亦更增約五成，反映整體商廈吸納情況理想，企業擴充樓面態度亦轉趨積極。月內市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58元，承租西九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面，面積共約10.8萬方呎，涉及月租約626.4萬元。
東九龍甲廈空置率大幅改善
甲廈空置率方面，10月份九龍區整體空置率錄得13.48%，按月下跌0.51個百分點。東九龍區甲廈空置情況大幅改善，觀塘錄得約11.07%，按月下跌1.87個百分點，為今年度該區最低紀錄；九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌1.14個百分點；而尖沙咀空置率最新錄得8.51%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。
至於港島區，10月份空置率整體錄得12.34%，按月下降0.07個百分點，與去年同期11.8%相比，則上升0.54個百分點。此外，個別核心區錄得顯著改善跡象，其中銅鑼灣區10月份錄得空置率8.8%，按月及按年分別下跌0.49及0.53個百分點，金鐘區仍為港島區空置率最低區域，最新錄得7.51%，按年改善幅度達2.09個百分點。
11月整體租務續活躍
陳雁樓稱，受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令寫字樓租賃個案有明顯增加；而最新一份施政報告亦繼續大力發展「總部經濟」，吸引海內外公司來港設立總部或分部，相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場；加上最新美聯儲局於11月份再度減息，對整體營商環境而言有推動作用，相信租務市場會維持活躍，對後市抱審慎樂觀態度。
10月份商廈租賃成交表現
10/2024
09/2024
按月變化
10/2023
按年變化
成交宗數
526
446
+17.94%
416
+26.44%
租用面積
1,560,050
1,081,749
+44.21%
1,036,448
+50.51%
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
港九主要地區最新甲廈空置率
2024/10
2024/9
變幅
(百分點)
2023/10
變幅
(百分點)
港島整體
12.34%
12.41%
-0.07
11.80%
+0.54
金鐘
7.51%
7.21%
+0.3
9.60%
-2.09
中環
11.65%
11.71%
-0.06
10.82%
+0.83
銅鑼灣
8.8%
9.29%
-0.49
9.33%
-0.53
九龍整體
13.48%
13.99%
-0.51
13.03%
+0.45
尖沙咀
8.52%
8.39%
+0.13
9.19%
-0.67
觀塘
11.07%
12.94%
-1.87
9.95%
+1.12
九龍灣
24.47%
25.61%
-1.14
20.93%
+3.54
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
原文刊登於 AM730
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