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金管局:現放寬樓按成數不會加重銀行體系風險

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更新於 9小時前 • 發布於 9小時前 • on.cc 東網
香港金融管理局副總裁阮國恒

新一份施政報告將所有住宅物業、以資產水平審批的物業最高按揭成數劃一至七成,非自用和多重按揭供款與入息比率上限,與其他按揭劃一至五成。香港金融管理局副總裁阮國恒表示,現時包括按揭成數和供款與入息比率上限在內的宏觀審批監管措施,已回復至2009年第一輪收緊措施之前的水平。

金管局2009年開始收緊審批監管措施,期間合共「8輪收緊」,至2020年開始首輪放寬,至今「4輪放寬」。他強調,樓價下跌與否,不是調整審批監管措施的因素,確保銀行體系能承受風險才是金管局主要考慮,當市場毋須要維持某些措施便是合適的調整時機,故金管局近2年透過4輪放鬆政策,逐步放寬審批監管,認為現時放寬不會加重銀行體系的風險。

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他提到,當時收緊非自住物業的按揭成數,主要是當時有關物業佔按揭比例不低,當市場逆轉時,非自住物業的按揭違約率較高,但現時非自住物業的按揭佔比下跌,對銀行而言,不是很大的風險管理問題,故決定「留畀銀行自己處理」。

他指,目前多重按揭貸款比率不算高,而3000萬以上樓宇按揭佔比也不多,銀行間亦反映相關風險可控。今年首8個月,多重按揭佔整體新造按揭宗數為11%,非自用物業佔15%,而3,000萬樓價以上物業按揭則佔約2%,以資產水平審批按揭佔比為8%。

他重申,金管局會密切留意市場發展,並因應市況推出合適措施,以確保銀行體系穩定。若日後樓市熾熱,對銀行有挑戰,會再評估措施是否合宜。另指出,暫未有計劃將措施進一步放寬審批監管措施,即不會較2009年水平更寬鬆。

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至於中小企貸款方面,他表示,目前仍計劃中,不便透露具體情況,強調讓中小企貸款過程順暢是主要目標。

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