料第二季升勢持續
隨著通關，帶動本港經濟逐步復常，今年樓價低位回升。差估署今日公布3月份私人住宅售價指數，按月上升約1.4%，連升3個月，首季累計上升約5%；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」顯示，今年首季按季升5.9%，打破去年第三季及第四季連跌兩季的頹勢(見圖)。
圖：「美聯樓價指數」
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*2023年4月24日公布
最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算，08年前則以50個屋苑計算。
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資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
隨著首季樓價顯著回升，業主議價空間收窄，近期二手成交放緩，不排除部份急於沽貨的業主以筍價出售；然而，展望第二季，目前本港經濟逐步向好，預期第二季樓價升勢持續，但預計升幅放緩。事實上，「美聯樓價指數」最新報155.18點，4月份迄今「美聯樓價指數」微升約0.3%，升幅相對放慢，而年內迄今累升6.3%(見圖)。
年內迄今港島區樓價升幅最大
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若按3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報167.54點，本年迄今升6.48%，累積升幅是3區之冠；「美聯九龍樓價指數」最新報157.82點，本年迄今升6.31%；「美聯新界樓價指數」最新報142.91點，年內迄今則升6.06%。