經濟下行週期，業主可能因為各種財務困難而斷供，最終被銀行收樓，單位成為銀主盤。坊間一向認為銀行將銀主盤出售的價錢會較當時的市價平，對部份有意在市況下行時期入市的買家來說，銀主盤有一定吸引力。近幾個月樓市因為疫情影響，銀主盤數量又開始增加，購買銀主盤到底有甚麼要注意？當中有沒有伏位？
在失業率上升，市況轉差的環境下，有資金需要的業主都趁機將物業抵押物業套現，甚至加按再加按，最終按爆煲淪銀主盤，銀行或財務公司向法庭申請沒收單位，就做成了銀主盤。所以，銀主盤所背負的財務包袱絕不限於一般按揭，有可能是一筆、甚至多筆向財務公司借貸的債務。因此，買家如要選購銀主盤，事前準備功夫不可少。
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銀主盤交易的背後，通常都附加一大堆條款保障銀主，例如銀主可以不擔保物業業權是否完整、不負責還原單位內之非法改建、買入單位指定時間後方可轉售、要求買家負責銀主的律師費用等。
在簽訂任何合約前應該細閱文件內所有項目及條款，向代理及律師了解物業狀況，了解清楚單位是否凶宅、有否僭建、曾改動間隔、或被釘契等等問題，物業上手業主是破產人士，同時了解單位有沒有管理費及其他雜費欠找數，及與銀主商討責任誰屬，確定自己清楚明白合約的內容才可簽署，才可更有效保障買方本身利益。
591編輯部
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