疫廈，夠膽買都要快！

新冠肺炎疫情在本港雖已放緩，然而本港至今累計已錄逾千宗確診個案，「疫廈」名單更遍及單幢大廈以至大型屋苑。提到「疫廈」，不少人即回想起2003年「沙士」重災區——九龍灣淘大花園。屋苑當年有單位售價曾劈價至50萬元出貨，每方呎價僅1千多元，但今時今日，淘大花園一個兩房單位成交價達660萬元，每方呎價約1.7萬元，單以呎價計，升幅高達16倍。

17年後的今天，有新冠肺炎確診個案的「疫廈」數目不少，是否為買家帶來另一次尋寶機會？疫廈，你夠膽買嗎？夠膽入市，但出手亦要快。

今年2月初錄得本港首宗確診死亡個案的黃埔花園，在疫情大爆發恐慌下，當月成交量仍大跑贏，據十大屋苑成交量顯示，全月錄29宗成交，排第二位，按月激增1.4倍，惟平均實用呎價約15,610元，按月挫6.6%。3個月過去，來到5月，疫情稍為緩和，黃埔花園的平均呎價已回升至約16,868元，較2月時已反彈約8%，當時夠膽入市，買入的單位，在3個月內已告升值。

中招屋苑量價齊飆

另一個曾爆疫大屋苑是太古城，明宮閣一男子亦於2月確診，更爆發感染群組，據資料顯示，屋苑當月平均實用呎價18,628元，但仍錄23宗成交，然而，期間無阻成交，每月維持逾二十宗以上。至5月平均實用呎價已突破2萬元水平，至20,943元，較2月反彈12.4%。另外，新冠肺炎3月殺入東涌映灣園，該屋苑爆出多宗確診個案，分別位於6、11、12及15座，然而，當月成交依然暢旺，共錄26宗成交，按月多36.8%，當中50%即13宗成交就是來自上述座數；而平均實用呎價10,710元，按月升2%。至於5月平均實用呎價約11,181元，較3月增4.4%，成交維持三十多宗。

吸收了沙士一役經驗，買家積極尋寶覓筍盤，惟3大藍籌屋苑在爆發新冠肺炎疫情後，不但未見割喉式減價兼恐慌性拋售。反而樓價稍有調整，買家「睇啱」便即刻入市，令交投量甚至高於疫情爆發時水平，如太古城5月共錄39宗成交，較去年12月的16宗，飆升逾1.4倍，反映「尋寶潮」在爆疫一刻可能已經出現。

錯失尋寶機會

買家可能未感受到沙士時出現的劈價筍盤，相信一來今次大眾防疫意識強，今次死亡率亦不高，再者，大家普遍相信疫情可於數月內受控，故未令業主急需大幅降價沽出物業。二來由於銀行估價主要以單位質素、座向、樓層差異等因素而決定，加上市場對「疫廈」並沒有確實定義，所以不能與凶宅相提並論，致對銀行估價、承造按揭等影響不大。

事實上，屋苑爆疫當月的小幅度跌價，可能已經是尋寶客一閃即逝的唯一良機；至於沒有出現確診個案的屋苑，甚至連這丁點機會都沒有。如暫未見爆疫的沙田第一城，過去數月樓價走勢一直企硬，在5月的平均實用呎價約為17,706元，較去年底的17,000元，升值4.2%；5月錄44宗買賣，較去年底大幅增多3倍。

資料來源：中原地產