三口之家男戶主月入4萬，雖有樓收租卻不甘心難以致富。他發現中國銀行現時股息率高達8厘，遠高於按揭利息，遂考慮向銀行加按借款百萬元，打算「獨沽一味」買中銀收股息「賺息差」，認為這應屬有贏冇輸的必勝策略。但投資書籍作者兼股評人龔成提醒，沒有策略能保證無本生利，「借錢買高息股收息」策略其實暗藏至少3大風險，包括按揭息率可能會上升、企業亦可能減少派息；此外收息股股價可能突然大幅下跌致投資者「賺息蝕價」。故他建議讀者謹慎行事，買股收息亦不能集中只投資一隻股票，應改買一籃子收息股分散風險。
【理財個案：加按買收息股「賺息差」利弊】
龔成老師：
龔sir你好，我今年37歲，已婚，有一層樓市值540萬，當時買$400萬，250尺，一房，還欠銀行按揭315萬，已供多年了，現租緊比人住，月租$12500，與供款相約，未有正現金流。
我的開支要養老婆（老婆無業），請左一名工人，有一個初生bb。
本人月入$4萬，但本人現金不多，因開支大，工作有宿舍，我好想達致財務自由，睇過你的片，叫人儲錢及買資產，好想試下。
我自己有個方案，打算做加按，套現一百二十萬出黎，然後這筆錢買銀行收息股，而本人睇中中國銀行，股息率有8%以上，好想分注買，當然要耐心等低位，我過去幾年都有玩股票，短炒為主，但都輸多贏少，想改變一下，長線投資，製造被動收入，現在想請教一下：
第一，我應唔應該加按套現？借盡還是不加按？定還是賣樓套現？
第二，如加按後，我亦都想再借貸，例如$80萬分60-72期還，目的想增大資金作投資用途
第三，如果你同意我上述做法，那我有二百萬cash, 我應該如何分布？
第四， 我想all in 分階段買中國銀行，因為最近十年中銀都是不斷提高派息率，不過你應該唔會同意，你會叫我分散投資的。你會如何建議呢？
第五，當我收到利息後，我係咪應再拎錢去投資買收息股以增大股本，每年既派息金額亦會提升？
第六，當我將派息所得，連續8年買收息股，我能做到財務自由嗎？謝謝！
讀者敬上
個案重點：
‧37歲，已婚，有工人及初生BB
‧擁出租樓市值$540萬
‧月入$40000
‧有宿舍
重點目標：
‧加按$120萬
‧再借$80萬
‧用$200萬買入收息股如中行
龔成老師分析：
用借貸創造利息收入，表面上無本生利，但實質是有風險的。你負債增加，風險會增加，另外，如果你投資的股票不幸股價下跌，你就會出現「賺息蝕價」，對你不利。
當加息發生，供樓的成本比以往增加，又或者將來你買的收息股的派息減少，都會令你得到的息差回報收窄，你的回報會減少。關鍵是加按後，將資金買入其他資產，創造更高的回報，新資產產生的利息回報一定要比加按的利率高，這樣才值得做。
以你現時的情況，家庭負擔大，加上你投資經驗不算多，我不建議你這樣做，因為加按說到尾就是「借錢」，借錢投資當然風險高，如果你買入收息股後股價跌樓價又跌，你會處於不利局面。
另外，加按最多只可以去到6成，你現時樓價$540萬的6成，即是$324萬，而你現時的按揭為$315萬，你加按能套出的資金只有$9萬，因此，根本不值得做。
至於你表示會用其他方法，借80萬買收息股，同上述所講一樣，借貸投資，有機會創造到回報，但同時有一定的風險，對於投資經驗不多的人來說，我不建議。
第一，借錢對個人來說有風險，特別是你已有家庭，有一定的負擔。
第二，你借錢後要還的，可能你現時工作穩定，但如果工作出了一些問題，令你收入大減，同時你又要還錢，就會對你好不利。
第三，如果所投資的股票股價跌，你就會虧損。雖然你投資收息股，只要股息率高過借貸利率，你就能賺息差，但如果賺息蝕價，又或該股日後派息減，你都會不利。
簡單來說，額外借$80萬，不建議。
至於加按，暫時不可行，同時不太建議，但我以下都講下，在哪些情況，你加按買收息股，值得做，可以給你參考。
第一，你要明白風險，同時你已經有一定的投資知識及實力。
第二，樓價上升，令你加按後能套現較大的數目，否則不值得做。
第三，不要為按而按，要有明確的投資目標才按，你要見到「有明顯投資機會」才可以做這動作，你最好等到大市係明顯平，才考慮用借貸投資，令你「賺息蝕價」的風險較低。
第四，要有明顯的息差，即是股息率要明顯大過按息。
第五，不能集中在單一股票。加按後的資金，要保守進行投資（因為始終是「借貸投資」），你可考慮公用股、內銀股、收息股、房託等，都可考慮，策略為長期的增值及收息，期望股息回報大於加按利息，同時不能只集中在一隻股，要建立一個收息股組合。
中行（3988）有質素的，但因為壞賬問題，不建議投資太多，更不建議太集中一隻股票，風險度太高，股息有8厘咁高，某程度是因爲考慮到壞賬的風險，不代表股價便宜。每年提高派息的確會爲企業加分，但收息股其中一個選股重點是業務穩定，銀行體系存在系統性風險，因此不要超過組合20%，你可以將資金分配到其他收息股上平衡風險。
如果日後投資收息股，可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恒生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。收息基金(3110)，都可以。
最後，雖然運用現有的資產去進行創富，是累積財富的方法，但考慮到你目前的情況，不建議加按。因此，建議你用基本的方式進行，加大儲蓄，學習投資，利用投資去創富。你現時的收租樓，未能有正現金流，最好長遠能產生現金流，就開始為你增加收入，理財要一步步，雖然你心急想提高收入，但也要配合你現時的情況，在控制風險前題下，穩步進行財富增長。
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龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
（https://www.facebook.com/80shing）
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Text by BusinessFocus Editorial
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