【減價三成賣】北部都會區概念現樓新盤 三球內可入場

政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。

自2021年《施政報告》時提到一個新發展概念---「北部都會區」，市場旋即高度關注新界北的樓市發展，發展商亦把握機會，推出中低密度兼環境清幽的優質物業。如今洪水橋正正有新盤推出應市，而且戶型多元化，為不同需要的買家提供不同選擇，發展商指價錢定位會參考「北部都會區」範圍樓盤價格。項目位於洪元路2號，屬位於洪水橋發展區範圍內，提供341伙單位，間隔涵蓋開放式至三房，最細單位面積202平方呎起。關鍵日期為2023年9月30日。預計單位以望周邊山林景為主，空間廣闊，景觀開揚。

折實唔駛三球可入場

據發展商2024年最新公佈，落實於5月19日推售28伙分層單位及花園複式單位，各涉14伙，減價幅度最高達32%。其中分層單位折實售價由299.9萬至645.2萬元，折實呎價12,417元起，花園複式單位折實售價由1,131萬至1,283.6萬元，折實呎價14,353元起。是次發售的14伙分層單位均屬早前取消交易單位，涵蓋開放式至兩房間隔，較兩年多前定價最多有25%折讓，售價最低單位為第1B座3樓C室，實用面積202方呎，折實售價299.9萬元，折實呎價14,847元。至於14伙複式單位最多劈價32%，買家均享有車位優先認購權。

入場單位為複式C座30號，實用面積788方呎，折實售價1,131萬元，折實呎價約14,353元。項目2021年開售至今，全盤累沽276伙分層單位及22伙花園複式單位，合共套現約18億元，暫餘43伙待沽，現樓示範單位會開放予公眾參觀。戶型上，標準單位開放式面積202至209平方呎，佔約56伙；1房單位面積全數細過300平方呎，佔88伙；2房標準單位447至482平方呎，另提供特色戶，為複式單位及地下花園單位，面積216至806平方呎。

「北部都會區」空間布局

「北部都會區」包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

港深西部鐵路–升值潛力關鍵因素

事實上，「北部都會區」計劃列明，區內將興建多條新鐵路線及新鐵路站將接駁，而且相關鐵路線的走線亦與洪水橋有關。其中，港深西部鐵路於本港境內將設3個車站，並於流浮山一帶伸延往深圳。其中港深西部鐵路由洪水橋站出發，途經厦村站和流浮山站，並於深圳灣大橋東側伸延往深圳方向。至於興建港深西部鐵路可推動及深化擴大後的洪水橋/厦村新發展區與前海合作區的高端經濟合作發展，所產生的協同效應將有利加強洪水橋/厦村新發展區創造更多新經濟職位的潛力，成為新界北核心商務區，住屋及就業需求都自然大大提高，令區內物業被市場看好，不論自住或長線投資，都潛力甚高。

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