香港商廈｜本港甲廈售價連跌11個月 中環均價創8年新低 整體甲廈空置率11%

商廈租售價持續下跌。美聯工商舖資料研究部發表最新《商廈快訊》報告指出，8月指標甲廈售價連跌11個月，中環商廈平均呎價創8年新低。

報告指，8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月，當中跌幅最大是金鐘區，按月跌2.8%。而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%，租金跌幅最多的甲廈地區，依次為上環、葵涌、、尖沙咀，分別按月跌9.8%、6.1%、2.8%。指標甲廈空置率方面，全港整體甲廈空置率11.1%，當中以東九龍空置率最高，達18.1%，其次為中環，空置率達11.1%。

期內最矚目成交是星展銀行以約13.43億元購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元，與中環區內市價相若。其他大手成交則包括有投資者以約1.44億元購入灣仔333HENNESSY的多個單位以及金鐘美國銀行中心19樓多個單位以1.21億元成交。

租務市場方面，矚目成交包括工銀亞洲以月租約500萬元租用紅磡海濱廣場1座多層樓面。此外，有新加坡基金及美資金融機構分別以月租約264萬及200萬元租用或續租金鐘太古廣場3期多層樓面。在尖沙咀區，渣打銀行以月租約84萬元租用北京道1號高層樓面。

美聯商業董事李鎮龍表示，目前中環區界甲級商廈平均呎價約為25,000元，是8年以來的新低。金鐘區的平均呎價更低見18,000元，重回2012年水平。乙廈方面，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年的水平。

李鎮龍認為，雖然商廈空置率高企，租金水平持續受壓，令不少投資者卻步，但隨著甲廈價格已累積一定的跌幅，相信部分業務穩定的企業將會在市場上物色高質素物業以作自用，令用家主導商廈市場。相信，「以價換量」的情況將蔓延至乙廈市場，預料相關業主亦會將物業的叫價調低以吸引買家。

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