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南豐投得港鐵東涌東站第一期 稱睇好東涌未來發展

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更新於 2024年12月20日10:39 • 發布於 2024年12月20日09:30 • on.cc 東網

港鐵公司(00066)東涌東站第一期物業發展「拆細」重推奏效,該公司公布,東涌東站第一期物業發展項目合約由南豐集團投得。

南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示,看好東涌一帶未來發展潛力,早年於區內已發展大型住宅項目昇薈,對該區十分熟悉,亦具發展經驗。集團對香港樓市充滿信心,遇上優質地皮會積極吸納,尤其看好鐵路沿線及港鐵項目,很高興繼將軍澳日出康城LP6、LP10項目後,再次投得鐵路沿線項目。

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該項目周三(18日)截標收到4份標書,其餘入標財團還有新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、以及信和置業(00083)及鷹君(00041)合組財團。

東涌東站項目坐落於稱為東涌市地段第53號的地段上,位於興建中的港鐵東涌綫延綫東涌東站對面,該站預計於2029年竣工。項目將分期進行發展,提供購物、社區設施及公共運輸交匯處配套。

是次推出的第一期位於整個項目的東南部分,住宅樓面面積約322,920方呎,預計提供約600伙。市場估值約3.2億至8億港元,每方呎樓面地價約1,000至2,500元。

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資料顯示,東涌東站第一期物業發展項目,曾於去年推出招標,規模為約1,200伙,住宅樓面約695,893方呎,另設約87,544方呎商場面積,當時市場預期樓面呎價約2,000至4,000元,惟最後在未錄得任何標書情況下而收回。

市場消息透露,是次招標條款與上次近似,補地價由港鐵處理,故項目沒有補地價安排,發展商須向港鐵支付3.3億元前期費用,分紅比例自行提出。以今次住宅樓面約322,920方呎計算,即入場費每方呎約1,022元。相比去年首度推出時約1,581元,下調約35.4%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,東涌東站第一期於去年流標後,港鐵將整個項目重新規劃,商業及住宅用途作出調配,加上項目拆細亦有助增加發展商參與意慾。是結果亦反映發展商仍有投地興趣,但出價仍會較審慎。

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他續稱,若項目規模大及牽涉政府工程,風險及成本將會提高,發展商參與意慾亦會較低。現時東涌仍有不少土地尚待推出,如大嶼山小蠔灣發展項目,估計亦會參考東涌東站做法,縮小地盤面積以增加吸引力。

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